街總冀政府做好大廈新法宣傳工作

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  【本報訊】《分層建築物共同部分的管理法律制度》及《分層建築物管理商業業務法》將於下月下旬生效。街總大廈管理資源中心主任秦昶認為,新法雖然未能涵蓋所有大廈問題,但至少已就完善大廈管理方面踏出了第一步。鑑於法律有不少新內容,希望政府加強宣傳讓居民知悉,同時建議政府適時進行檢討避免法律滯後,以及研究加設大廈業主會認可制度,提高大廈業主會的代表性跟合法性。

  秦昶指出:過去澳門存在不少大廈管理問題,現時《分層建築物共同部分的管理法律制度》簡化了召集會議的手續、明確業主義務責任、並解決拖欠管理費等現存的大廈管理問題,對業主會的成立有所保障。同時《分層建築物管理商業業務法》提高了大廈管理服務公司門檻,管理公司除了需要進行領牌及續牌工作外,亦提升其註冊資金,讓政府有權監管管理公司並對其作出處罰。措施或令管理公司的營運成本增加,但規範後將更有效提升物業管理質素,對於小業主來說亦是一件好事。

  他又說,居民在成立業主會的時候,都會十分擔心大會議程出現問題,影響到業主大會及業主會的合法性,希望房屋局能提供協助和支援,或是經過房屋局認可才舉行大會,避免業主會出現瑕癖。同時由於業主會性質比較特殊,社會對其認知性亦不高,認受性容易受到質疑,導致業主會在處理大廈事務過程繁複,拖累大廈工作進度的同時,又會打擊業主參與業主會工作的意向,不利推動大廈成立業主會。

  現時距離新法生效剩下1個多月的時間,秦昶希望政府加大力度進行宣傳,讓業主得悉新法的內容和自身的義務,推動業主參與大廈業主會工作的積極性;同時建議要適時檢討有關法例,讓法例內容不會跟社會脫節。

  由於不少大廈事務仍需要透過政府介入才能處理,長遠而言政府在修法的時候應研究提升給予業主會工作的認受性,透過增設大廈業主會認可制度,向政府認同的業主會發放認可文件,藉此承認並支持業主會運作,亦能讓業主會憑文件提高自身的合法性及認受性,以便他們處理大廈各種事務。