【本報訊】今年4月澳門樓市全面「撤辣」後,私樓市場雖見回暖,但如業界所料,遠不足以重新提振房地產市場。第六屆行政長官選舉在即,澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍指出:近5年來樓價不斷下滑,成交低迷,期待新一屆政府有更多實際政策落地,幫助房地產復興。建議堅定促進經濟適度多元方針,帶動不同產業健康發展,擴大中小微企的發展空間,從而增加房屋需求,帶動房地產市場的銷售及租賃。
蘇巧珍指出:目前已經全面「撤辣」,限制不再,但於政府而言,已經沒有其他政策可直接幫助房地產復甦。由於全面「撤辣」時機稍遲,導致政策對房地產提振的效果有限,雖「撤辣」初期經歷一段成交量「小高潮」,但縱觀「撤辣」後的成交量,實際上與去年同期基本持平。價格方面,同樣由於發展商有大批一手樓「存貨」,為加快房源流轉,一手樓價屢創新低,衝擊到二手市場,「撤辣」後成交量價依然低迷。
可擴基建投資激活整體經濟
另外,亦有業界呼籲放開外來投資,「引活水」提振市場,蘇巧珍認為,內地經濟依然未完全恢復,來澳投資未如之前踴躍,又存在外來資金出入限制,「活水」較難入澳。樓市轉機料取決於月底美國是否減息,減低市民負擔,從而提振10月、11月的樓市。
蘇巧珍建議,要激活澳門整體經濟,可以從擴大基建投資入手,透過不斷開展基建設施建設,提振澳門整體經濟活力,「若基建做得好,旅遊業更加興旺,也能對房地產業有所帶動。」另外,考慮到社會整體經濟仍在恢復,而「還息不還本」計劃將在今年年底結束,冀銀行考慮中小企體的實際情況,自主延長措施期限,幫助中小企度過困難時期。
平衡公私樓助恢復市場信心
她續建議,由於經濟環境未明朗,中小企營商困難,不少市民雖有能力供樓,但仍以觀望為主,購買力不足。冀政府平衡好公私樓供應,並提升施政透明度,適時向社會公布公屋、私樓的單位儲備、供應、價格等訊息,讓市民對市場「心中有數」,釋放成交量。相信若平衡好公私樓,未來1、兩年內可平穩止跌,恢復市民對樓市的信心。
對於租務市場,簡化勒遷程序解決「租霸」問題的「勒遷之訴」正在立法會細則性審議,蘇巧珍冀加快完善有關政策,從而藉簡易訴訟程序為租務市場注入信心。
疫情期間,房地產市場成交幾乎降至「冰點」,伴隨著大批業界從業員流失,蘇巧珍指出:疫後有較多業界面臨員工未獲續簽,由於業界存在不少只有兩、3人的小微企,身兼看樓、文書數職,且普遍為中高齡從業者,甚至不會使用電腦,公司仍需聘請外僱處理文書工作,而勞工減少會為業界帶來不少困擾,她期望政府關注。