葛萬金:多元房屋類型助夾心安居

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  【本報訊】新一輪經屋申請今年內開隊,《特區公報》刊登經屋申請入息及資產限額,條件都較過去一期放寬。社會綜合研究學會會長葛萬金認為有關調整合理,基本上可滿足大部分夾心階層,亦建議政府推出青年旅舍及「限價樓」,解決年輕人或公務員等高薪人士的住屋需求。他又建議政府充分利用已回收的閒置土地,制訂具體的輪候期限及公布公屋數量,讓市民提早做好規劃。

  《特區公報》日前刊登行政長官批示,調整經屋申請入息及資產限額,其中1人家團的入息下限為11,640元,上限為38,910元,資產限額為1,273,400元。2人或以上申請家團入息下限細分為2人、3人、4人、5人、6人及7人或以上家團,入息下限為17,680元至34,390元,上限同為77,820元,資產限額均為2,546,800元。

  對於政府放寬經屋申請入息及資產限額,葛萬金表示,隨著澳門居民月入中位數由回歸前的4000多元,升至現時的2萬元,有關調整合理,可將社會上的夾心階層納入申請經屋行列;至於會否增加更多人排隊輪候,他認為是件好事,政府可藉著是次經屋重新申請的機會,好好探討社會上有多少人未有能力購買私樓,但仍然希望申請公共房屋,以便在未來制訂中長期的計劃時,可按部就班做得更好。

  回收閒置地建經屋訂輪候期

  他續稱,政府應有其他法律或輔助方案完善經屋工作,按現時經屋分配的制度,以核心家團、非核心家團及個人申請人作優先次序分組,過去政府亦計劃將此排列方法改為評分制,相信待評分制度出台後,基本上新一輪的經屋將會開放接受申請,故希望特區政府盡快公布有關制度。

  葛萬金又指,採取評分制對弱勢家庭幫助很大,若家團成員收入低,成員多,評分自然高;對於高薪人士會否淪為陪跑,他以兩夫妻同是高級技術員為例,基本超過入息上限的77,820元,對購買私樓亦會卻步;他強調,公務員同樣有住屋需求,雖然有房屋津貼,「但只可能租到車位,基本買層樓係無可能」,建議特區政府在私樓及經屋之間推出「限價樓」,做好資料分析,避免影響私樓市場,讓有能力的中產階級置業。

  另外,申請入息及資產限額雖然放寬,但無論透過分組排列或評分制,年輕人或單身人士基本上「輪唔到公屋」,他希望特區政府設計新型房屋,將年輕人納入經屋行列,建議興建青年旅舍,讓有住屋需要的年輕人入住,讓他們排隊上經屋期間仍然懷有希望。他又稱,經屋政策雖然有所調整,但沒有穩定的供應量,早前政府公布新城A區將有4000個公屋單位,並納入新一輪經屋申請,但沒有承諾落成時間表;建議特區政府充分利用已回收的閒置土地,興建經屋並制訂具體的輪候期限,讓年輕人或夾心階層預計「排隊上樓」的時間,當有穩定的供應量時,讓整個社會以至不同階層的家庭,對於個人事業發展及生活質素改善等方面可做好規劃。

  建立資料庫知悉公屋申請量

  對於申請經屋會維持「售完散隊」的模式,葛萬金對此方案有所保留,認為住屋需求不是一時可以解決,尤其年輕人結婚生子後有家庭住屋需要,購買私樓亦有困難,建議政府建立恆常制度,當開放經屋申請時,將申請人資料成立資料庫,在日後制訂房屋政策時,可知悉社會上輪候公屋申請人的數量,同時做好資料分析,在房屋間隔方面如T1、T2、T3,可因應申請人的需求作靈活調配,從而善用資源,將經屋功能發揮至最大。

  他亦認為申請經屋的人數眾多,毋需全部散隊,可混合新舊成員,讓居民知道輪候的位置與政府公布的經屋供應量大致上有多少機會。同時,資料庫亦可減省政府的行政程序及公務員的工作壓力,故希望有關制度「做得貼地啲」,符合民間需求。