胡祖杰:業權百分比過高不利重建

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  【本報訊】特區政府近期就《澳門都市更新法律制度》進行公開諮詢,議員吳國昌和胡祖杰對降低重建樓宇業權百分比有不同意見,胡祖杰認為若訂定的百分比過高,日後將不利重建工作推進;吳國昌則認為現屆政府不要盲目推動都更,還是留待新一屆政府接任後透過官民互動研定整體方向。

  多位議員昨在立法會議程前發言時就都市更新法律制度發言,其中,胡祖杰表示,現時本澳30年以上舊樓數量較多,樓宇老齡化問題較嚴重,如果訂定的百分比過高,日後將不利重建工作推進。因此,建議當局結合本澳現時舊樓的實際情況,以及都市更新的規劃,重新評估是否有必要再適當調低百分比。另外,對於被權限部門認定為殘危或危及公共衛生或安全,且已被拆卸的樓宇情況,出於公眾利益的考慮,這種拆卸重建具有必要性和緊逼性,60%百分比也存在過高之嫌。

  他又認為,當局有必要從這些個案汲取經驗教訓,藉著都更過程中重視樓宇老齡化,同步檢討、完善現時關於樓宇及相關設施維修保養、修復方面的法律,加大對僭建物的打擊力度,盡快制訂相關的強制驗樓、驗窗制度,完善包括都市建築總章程、防火規章在內的配套法規。為居住用途不動產業權人提供樓換樓、現金補償以及特別津貼3種保障措施,但對於非居住用途不動產業權人只有現金補償以及特別津貼兩種。為鼓勵業主積極配合都更計劃,是否應該考慮也盡可能為非居住用途不動產業權人提供多種選擇,允許他們選擇樓換樓的措施?

  吳國昌:都更留下屆政府研究

  吳國昌則批評,政府曾經在2011年提出舊區重整法律制度草案,但因法案有重大缺陷,終於在2013年撤回。當年重大缺陷的法案片面屈從於地產項目的計算原則,片面地安排七成強拍,只規定用舊樓價計算補償,完全漠視體現提升參與重建的居民生活質素的原則,當然被質疑為地產霸權耀武揚威。他請現屆政府領導層不要盲目推動,還是留待新一屆政府接任後透過官民互動研定整體方向。

  他建議現屆特區政府在餘下任期內具體辦實事,切實開發已確定收回的土地,例如前海一居土地,既及早為受害的樓花小業主提供足夠的置換房,並同時開發餘下土地建設置換房配合都市更新。政府應當下決心運用收回土地部分資源建設長者宜居屋?置換房,配備方便長者居住的設計及服務,透過專責的公共資本公司審核安排,讓有需要脫困的舊樓長者交付自住單位,配合政府都市更新取得長者宜居屋邨的置換房。