胡祖杰籲政府助大廈成立業主會

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  【本報訊】澳門超過30年樓齡舊樓有4000多幢,澳門混凝土檢測維修及防水工程協會表示,解決舊樓安全隱患問題十分逼切,期望澳門最終達至立法強制性30年驗樓和10年驗窗。該會又指,本澳在樓宇檢測方面有三大問題,包括成立業主會意見難以統一、申請政府資助條框較多、市民自願驗樓意欲不高,他建議政府協助大廈居民成立業主會,簡化政府資助申請,及向市民普及樓宇檢測的重要性。

  澳門混凝土檢測維修及防水工程協會昨舉行記者會,介紹該會編製的《樓宇混凝土檢測研討報告書2020》及討論本澳樓宇檢測問題。

  該會會長王宗勝指出:澳門舊區舊樓眾多,據統計,澳門超過30年樓齡舊樓有4000多幢,經多年使用,難免出現各種問題,如漏水滲水,石屎剝落等安全隱患,十分逼切予以解決;一旦樓宇倒塌,很容易造成傷亡事件。加上最近幾年,百年一遇颱風「天鴿」及「山竹」,導致本澳各處受到嚴重破壞,很多樓宇的窗戶被吹毀,嚴重威脅市民的人身安全。

  冀立法強制30年驗樓10年驗窗

  他指,澳門政府亦積極透過政策及措施,鼓勵業主主動維修樓宇。《樓宇維修基金》於2007年成立,用以鼓勵、推動及資助業主履行自身樓宇共同部分的維修責任及支付費用,共有7項財政支援計劃,藉貸款及資助的方式提升業主維修樓宇的意願。隨著政府積極推動樓宇檢測維修,愈來愈多市民識到樓宇安全的重要性,該會亦接到不同渠道詢問有關樓字檢測的程序,可見本澳市民對樓宇安全意識愈來愈重視。

  王宗勝又提到,澳門在樓宇檢測與防水方面還處於學習階段,需要從多方面汲取更多經驗,結合澳門現時狀況,才能制訂適合本澳的相應處理方法。2018年,該會於會慶及研討會上與「中國建築防水協會」、「香港混凝土維修及防水協會」以及「台灣營建防水技術協進會」簽署「兩岸四地合作備忘錄」,就兩岸四地加強樓宇檢測維修及防水工程等方面互相合作,學習交流達成共識,以達到共享資源,期望澳門最終立法強制30年驗樓和10年驗窗。

  簡化資助申請增強市民驗樓意慾

  另外,該會理事長、立法議員胡祖杰表示,本澳現時在樓宇檢測有三大問題:一、業主意見難統一,需成立業主會。他指本澳大多數樓宇建於上世紀八十年代,一般採用磚瓦混凝土結構,經過多年使用,大部分樓宇呈老齡化;且絕大部分舊樓沒有業主會,要由戶主承擔樓宇檢測及維修費用,較難執行。成立業主會需要整幢大廈的業主相互配合,而業主意見較難統一,對於一些沒有業主會的大廈,澳門可以參考香港及鄰近地區的做法,設預先通知期,協助和支援居民設立業主會。

  二、政府資助申請必須簡化。胡祖杰指,政府推出為期3年的樓宇檢測資助計劃,根據戶數提供不多於7萬元的資助;資助限額按建築物單位數而定,例如20個單位或以下,資助不超過3萬元。但因沒有實行強制驗樓,尚有部分不同意出錢的業主,費用問題就成了執行的最大障礙。政府推出資助方案,可鼓勵業主為樓宇「檢查身體」,但申請資助條框較多,希望簡化申請程序,提高市民對申請資助的意欲。

  三、市民應自覺處理樓宇檢測問題。胡祖杰說,樓宇檢測在澳門並非新事物,大企業,需要投保的大廈過去一直都有做,但市民自願驗樓意欲還不高,希望現屆政府部門聯合澳門相關社團組織,向市民普及樓宇檢測的重要性,讓市民對樓宇檢測有正確認識,從而促進市民了解樓宇安全的重要性,自發檢測樓宇。