聯生11工業地擴容積促高新產業

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  【本報訊】工務局昨向城規會介紹聯生工業邨規劃調整研究,當中涉及11幅工業用地,規劃方案建議提升土地容積率,調整後預計總建築面積約為70萬平方米,以迎合澳門經濟發展,鼓勵產業升級,例如中醫藥、數據中心等高新產業,推動經濟適度多元。

  料總建築面積70萬平方米

  城規會昨舉行全體會議,由城規會主席、工務局局長陳寶霞主持。為配合施政方針、《粵港澳大灣區發展規劃綱要》以及澳門城市總規草案,「聯生工業邨規劃調整研究」建議調整、強化聯生工業邨的土地效益及功能。聯生工業邨規劃調整研究方案當中,涉及的11幅工業用地鄰近橫琴澳大、石排灣社區和荔枝碗船廠片區,現有製藥、紡織、製衣、捲煙廠和再生塑料等產業,以及驗車中心和南粵檢驗檢測中心,現時有關土地面積合共約12萬平方米,現行樓宇最大許可高度為9米。

  因應南側路環舊市區及荔枝碗舊船廠片區的建築體量,建議建築物高度北往南由31.5米至20.5米遞減;為配合石排灣已發展區域,東側地段建築高度調整為50米,西側臨海地段建築高度調整為31.5米,由東向西形成階梯式的天際線。最大地積比為3.5倍至7倍,調整後預計總建築面積約為70萬平方米。研究同時建議,天台須設置面積不少於露天面積三成的太陽能發電設備或作綠化處理。

  討論有關方案期間,有城規會委員關注土地能否引入文創產業,以至工業邨將來排污的情況。陳寶霞回應指,現有建築物與慕拉士和沙梨頭等工廈不一,難以引入文創等用途;至於聯生工業邨引入的產業種類需待澳門工業園區發展有限公司招商而定,比較確定是中醫藥及數據中心,但不排除作其他用途,但按澳門城市總規草案,不會作居住用途;環保局代表回應指,因將來希望引進高科技、低污染的產業,相信排污問題不大。

  另外,陳寶霞在會後接受訪問時表示,因聯生工業邨現時的土地容積率倍數等都相對低,而部分行業對樓宇高度要求較高,相信今次調整規劃更有利園區公司招商,以配合澳門經濟發展。她又指,是次規劃建議發展一些高科技及低污染產業,但最終會由園區公司決定,當局會按招商情況在土地利用上作出配合,未來亦會對聯生工業邨的11幅土地發出規劃條件圖草案。