群力冀落實長者公寓夾屋置業階梯

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  【本報訊】立法會近日通過《經屋法》修訂案,修改內容包括經屋申請轉為計分排序、售價調整、經屋只能售予房屋局等,群力智庫副理事長梁鴻細指,修法對經屋去投資化及使資源的有效利用,應能起到一定的效用,惟相關法例的最終成效,仍取決於經屋的興建及供應量,他促當局做好整體房屋的興建規劃,並增加經屋的供應量,同時應盡快公布夾心階層房屋及長者公寓的申請條件、興建規劃等詳情細則,落實構建完整的置業階梯。

  梁鴻細表示,是次經屋法修訂的內容較多,亦增加了相應的限制規定,例如把排序方式改為計分制;修改轉售規定,更改經屋屬性,使之「永遠姓經」,只可售予房屋局,不再流入私人市場,避免經屋輪為炒賣工具;以及提高個人申請年齡、經屋持有人1年內居住必須住滿183日等。他認為相關修改從根本上整體優化了政策,同時亦部分限制了經屋的申請及轉售,修法的立意及方向不俗,但由於政府始終未有釋出一套長遠及具有前瞻性的公屋政策、土地規劃和供應時間表,在興建數量少、進度慢、未有穩定供應的情況下,居民依然只能夠被動等待政府的「不定期開隊」,而每次開隊時「一窩蜂」的申請狀況,以及無數申請淪為「陪跑」的情況仍然無法避免,這勢必與居民期望存在落差,間接亦會削弱居民對政府施政的信心。

  他建議當局修法後,應盡快制訂整體的興建規劃,同時做好興建進度的把關,增加短期的經屋供應量,滿足社會對公共房屋的需要,增加居民對政府公共房屋政策的信心;另一方面,他亦促當局應盡快釋出關於長者公寓、夾心階層房屋的整體規劃,以及准入條件、申請方式、興建數量、時間表等詳細資訊,讓有需要人士能夠按著個人能力及需求進行申請,減輕經屋市場整體需求的同時,亦能落實構建完整的置業階梯構想,增強居民對政府施政的整體信心。