美樂花園冀及早推裂縫修補方案

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  【本報訊】日前青洲河邊馬路美樂花園疑受到旁邊興建消防站地盤施工影響,出現透光性裂縫,由5樓延伸至地下,並伴隨石屎剝落。美樂花園管理機關大會主席陳鳳表示,自大廈裂縫事件發生後,當局有關部門處理態度迅速,雖然近期不是雨季,沒出現滲水或樓宇傾斜等,但裂縫一天不修補,居民心理始終有壓力,希望當局及早推出樓宇修補方案及時間表。

  陳鳳昨日接受訪問時稱,自大廈裂縫事件發生後,當局有關部門和承建商處理態度較正面和重視;若果當局足夠重視地盤臨臨開工前做好各種預案,或許裂縫事件可杜絕。她相信經過事件後,當局已汲取了相關的經驗和教訓,也奠定未來在開展相關地盤時,應對周邊有民居等建築物,相信政府會相應設立監測儀器和監管機制等,令市民生命財產得予保障。

  現時大廈公共地方及天台等適當位置,安裝多個電子多功能探測儀器,有關監測數據顯示樓宇狀況屬正常數值,加上近期天氣好沒雨水,未見裂縫有「惡化」情況出現。她續指,政府和承建商亦表態,目前地盤地基工程(鑽樁)的進度已到尾聲,估計今月底竣工,他們承諾鑽樁工程完後,隨即展開對大廈裂縫位置進行修補工作。

  陳鳳進一步強調,大廈的裂縫一天不修補,居民心理壓力大,若逢雨水季會出現滲水情況,對居民生活造成影響及威脅,希望在有關工程未竣工時,把大廈所有的裂縫「一次性」修補;在大廈出現問題後,她與業主向有關建築專家、工程師諮詢探討,均認為待地基工程完後再修補,樓宇修補效果會好,也是對大廈安全隱患的一種保障。因此,她建議未來若有其他接近居民區的工地在施工前,都應安裝監測儀器及地盤安全的預案等再動工,以保障居民生命財產安全。

  最後,她提到,青洲美樂花園建於1987年,為當時的經屋住宅,現今樓齡超過30年。因為大廈是舊經屋,曾向房屋局反映問題,但獲悉若重建後性質依舊為經屋,則可能要以新經屋法處理。不過有部分業主已離世未做契、業權未清,加上當年購買以當年法例處理,應為一定年期後相關業權轉為私人性質,住戶可自由買賣。若重建後政府是按現行經屋法,無疑直接損害原有業主權益,促請政府應先盡快向居民解釋清楚房屋屬性和業權問題,及早協助居民重建。