胡玉沛對不填D區感震驚 違尊重民意公益城規原則

總城規土地用途欠詳細解釋

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  【本報訊】就政府公布取消新城D區填海,城規師胡玉沛直言感到震驚,質疑為何氹仔北區的商業區不設在D區,原海洋世界用地為何不做綠化帶,認為政府沒有尊重民意和遵守維護公眾利益的城規原則。

  澳門電台時事節目《澳門講場》,昨邀請胡玉沛、文遺研創協會副會長龐朝暉、經濟學會副理事長李振國,探討總體城規草案。

  節目上,胡玉沛以「危機四伏」形容是次政府的總體城規草案,認為對土地用途欠缺詳細解釋,既無技術分析,也沒有根據量化標準而設定。他又表示,草案文本提到很多維護生態和保育原則,但土地的劃定和利用上並非如此,例如較受爭議的路環疊石塘山山腰,經過多年辛苦後才收回,為何會列為居住區,也沒有向市民交代。

  文化保育未提具體處理方法

  龐朝暉則表示,是次草案在文化保育的著墨未提具體處理方法,他認為文物保育不應單限在舊城區,並關注草案中提到內港將發展成濱海商業區,他指出:雖然內港少文物,但也是歷史氛圍較重的建築,代表著澳門上世紀的城市記憶,認為當局應說明如何將歷史保留和結合商業發展。

  李振國則表示,總規草案預留較充足的土地資源給予旅遊博彩發展,及將工業用地活化或升級到高技術發展,但在發展海洋經濟、海洋旅遊配套、碼頭等設施未有細緻描繪,建議當局因應社會急促發展,預留具彈性的土地資源給新的發展方向。

  對於有聽眾關注草案對文物建築的景觀保育問題,龐朝暉表示,以南灣湖C、D區建築物限高為例,草案列明的高度與主教山等高,引起社會反響,但其他地方的建築限高又無說明,擔心若未來可放高也會有爭議。

  慕拉士非工業化扼殺小商戶

  胡玉沛表示,雖然草案有21個景觀控制點,但若以鳥瞰圖展示,美麗的願景只會似「售樓書」,他認為應以行人三維角度實際顯示,檢視景觀有否被遮擋。他又擔心政府會否因政法區要遷移至南灣湖C、D區而把建築物限高「用到盡」。另外,就政府在總規草案中提到要將慕拉士改造為商業區,胡玉沛表示,認同區內工廈有活化的必要,但工廈中有不少本地食品加工場、工作坊、弱勢社團等存在,是中小微型經濟最後棲身之所,他認為當局劃為商業區,地價租金將會提升,扼殺小商戶的成長,難以談及經濟多元,甚至令小商戶無處安置。