經屋修法下調申請人年齡

只可按原購價轉售房屋局 確保經屋永姓經解決住屋

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  【本報訊】政府向立法會第一常設委員會提交的《修改經屋法》新文本建議經屋家團代表申請年齡維持現時的18歲,個人申請人年齡則由原文本建議的25歲下調至23歲,同時未來經屋只可轉售予房屋局,轉售價按原購買價格,並要減除恢復單位改動樓宇結構或間隔費用等。有關修改是政府經分析「經屋永遠姓經」及符合協助居民解決住屋問題、去投資化這3個立法目的。

  政府代表昨向立法會第一常設委員會介紹《經屋法》新修訂文本內容。運輸工務司司長羅立文及房屋局局長山禮度列席會議。會後,委員會主席何潤生表示,新文本主要對經屋申請年齡、出售規定及價格等3方面作出較大修改。

  其中,新文本將經屋申請的一般要件,由原來家團申請人代表及個人申請人須為年滿25歲的澳門永久居民,建議改為家團申請人須為年滿18歲的澳門永久居民;個人申請的申請人,須為年滿23歲的永久居民。

  何潤生引述政府修改個人申請年齡主要是考慮到供應量緊張,且並非一畢業就有買樓需要,但有個別議員提出希望所有申請者均維持18歲,政府稱會考慮。何潤生形容政府有汲納委員會意見,新文本調整是「向前行咗一步」。

  至於經屋售價則考慮土地溢價金、建築和行政成本。政府介紹以往公屋價格,例如2018、2019年經屋參考價按實用面積為每平方米4.8萬元,建築面積為3.4萬元。政府強調,這純粹是參考價,將來興建可能有變化。

  從售價扣減恢復單位條件費用

  在轉讓方面,原文本建議在經屋出售時,房屋局享有購買優先權,新文本則作了重大修訂,當局建議經屋不可轉讓,但因購買有關單位而將該單位作擔保的債務者除外。若單位在簽訂買賣公證書日起未滿6年,如有合理理由,行政長官可批准解除不可轉讓的負擔。如買入滿6年,所有人可出售單位予房屋局。

  新文本建議,單位售價為所有人在購買單位時所支付的價金,其中要減除為恢復單位的居住條件,亦即如所有人改動了單位結構或改動間隔,由政府評估恢復原狀的價格後,在售價中扣減有關費用。何潤生引述政府表示,相關做法是鼓勵業主不可隨意更改結構或間隔,如牆身變舊等自然消耗售賣時則不用恢復及翻新。出售單位時亦要付清管理費等欠費。

  何潤生舉例說,若申請人以200萬元買入1個經屋單位,6年後出售,如單位沒改動,房屋局則以200萬元購入。房屋局收回翻新後,再將單位出售予其他經屋申請人。

  被問及現時萬九經屋是否須按原價賣給政府?何潤生指新法適用將來的新申請。原本文本建議經屋售價須考慮通脹及折舊,討論過程中,認為計算複雜。有關修改是政府經分析「經屋永遠姓經」及符合協助居民解決住屋問題、簡化優化行政程序及去投資化這3個立法目的。