租賃新法下地產界嘆經營困難

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  【本報訊】《修改<民法典>不動產租賃法律制度》獲立法會大會表決通過有關不動產租賃合同私文書需經公證認定的條文,澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍表示,相信市民及地產中介都會受到影響,相信將來會加重業主及租客的支出。

  蘇巧珍表示,不滿意整體的表決結果,在票數差較少的情況下通過也無可奈何,惟有「見步行步」。至於租金調整系數不獲通過,她認為法案「粗疏」、「為立法而立法」、「趕會期」,提案人亦沒有接納該會的意見。她強調非反對法例,只是要求暫緩立法。

  她以自己公司為例,約八成租盤的業主為內地及海外業主,包括投資移民的客戶,檢驗筆跡時需要簽約人在場,如果無法到場會影響承租人及地產中介,對法律強制公證的部分最擔心,「4人的業權,是否一定要全部去檢驗筆跡?」而現時仍未知有關條款如何操作,相信市民及地產中介都會受影響,「(地產中介)不清楚不敢收訂,兩方面都有損失。」

  驗筆跡方面,蘇巧珍表示擔心辦公時間驗筆跡等候時間長、「遷就到租客遷就不到業主」,目前律師樓收費又未明,「以前一份租約500蚊很多律師都認為少。」她擔心將來「生意難做」,相信將來會加重業主及租客的支出,以及地產中介人的工作量,將來惟有同客戶解釋法例出台,呼籲其要有心理準備,希望客戶配合。

  至於有議員希望下屆議會再推動租金調整系數,她表明不贊同,並以租金市場為例,由2014、2015年的住宅及舖位租金下跌三至四成,至今只回升一成多,「尤其金峰南岸,成千萬的住宅,只不過租1萬元,管理費去了2700多元。」加上市面仍有不少空置舖位,較受歡迎的舖位多數位2、3萬月租,她重申政府太多行政干預不利房地產市場,租金應由市場自然調節。