私人可自發重建或攜手都更公司

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  【本報訊】政府昨公布《都市更新法律制度》諮詢文件,建議引入多元化的都市更新執行主體,以政府全資擁有的澳門都市更新股份有限公司為主導推動都市更新的工作,私人實體則可選擇與澳門都更公司合作,或者在符合法定條件下自行發起。文本亦提出訂出都市更新區域,啟動都市更新的條件等。

  政府在諮詢文本中表示,要為推動都市更新順利進行,有效實現都市更新的政策目標,根據澳門社會實際情況和現存都市環境,科學合理確定都市更新的實施模式至關重要。為此,都市更新的各項環節,包括都市更新執行主體(即實施者)、都市更新實施模式、納入都市更新範圍的標準、啟動都市更新的條件等均必須作深入思考和定位。

  文本指出:經參考鄰近國家及地區就推動都市更新的執行主體的經驗,以及按照本澳實際情況,建議引入多元化的都市更新執行主體,以政府全資擁有的澳門都市更新股份有限公司為主導推動都市更新工作,私人實體則可選擇與澳門都更公司合作,或者在符合法定條件下自行發起,由澳門都更公司提供必要的技術指導輔助,以引導、推廣及促進市場參與澳門都市更新發展的工作。

  政府訂專門規劃及都更新區域

  都市更新實施模式方面,建議依循重建、維修保養和修復、保育和活化3方面發展,並按照不同的標準及實際情況加以推動。政府並會制訂專門性都市更新規劃,訂出都市更新區域,區內樓宇重建可自動適用都市更新法規;都市更新規劃以外的樓宇重建,則以樓齡30年作為分界標準,樓齡30年或以上的方具條件納入都市更新。

  另外,文本又提出啟動都市更新的條件,文本指應更偏向從簡單便捷的方式開展都市更新,可考慮如符合以下任一條件,不論其屬於單幢重建又或片區重建,即可適用都市更新法律啟動進行都市更新。

  至於屬於都市更新規劃內的樓宇,在制訂相關都市更新規劃並具體劃定相關的都市更新區,可啟動都市更新,從而對處於都市更新區內的樓宇實施一系列都市更新措施;至於屬都市更新規劃外的樓宇,當符合樓宇樓齡達30年或以上,或樓宇被權限部門認定為殘危或妨礙公共衛生及安全,就可啟動都市更新。