【本報訊】都更公司日前透露，初步完成「祐漢7幢樓群」片區規劃，樓群區域由7個地塊組成，新規劃建議把現有各低層樓宇整合為高層樓宇，群樓間以行人天橋串聯。城規師胡玉沛指有關規劃具可操作性，相對容易起步，認為第一個都更項目能給予公眾信心。但他建議將來重建的7幢樓群塔樓要考慮採光、日照、通風，及更多利用群樓內的空間，盡量釋放更多室外公共空間予行人和商戶。他更強調將來都更每個階段均要與民共議，適時向社會公布最新資訊。
胡玉沛表示，由舊區重整至都市更新談論超過10年，是次都更公司終於公布「祐漢7幢樓群」片區規劃，最重要是給予公眾信心。他並認同規劃可行、具可操作性，貼近澳門所面對的重整問題，相對容易起步，特別7個地段預計分階段拆遷，按先達成重建的次序，住戶先搬到暫住房，待1幢樓建成後遷回，再拆建另1幢，令都更公司有更大操作條件。
他續說，對「祐漢7幢樓群」片區規劃提出的幾個重點表示認同，包括片區規劃方案採用「存量優化」為方向，證明政府重視並把生活品質放在首位，沒有藉重建住宅的機會大大增加人口數字和人口密度，是好事和正面。都更公司又提到新的規劃採用垂直都市的概念，他認同有關做法能將地面的公共空間騰出，釋放空間作更多綠化帶和康體設施，將來可預見能出現氹仔中央公園的規劃模式，區內居民和街坊街里起碼有公共空間可以享用，他形容有公共空間「可以見到陽光」。
交通樞紐行人天橋上落設群樓內
但胡玉沛表示，「祐漢7幢樓群」將來以塔樓方式興建，有幾點要注意：一、他舉例石排灣公共房屋的建造比較「趕工」，沒有刻意考慮塔樓座向問題，希望將來祐漢7地段重建後樓宇的塔樓要考慮採光、日照、社區微氣候的分析，再訂出塔樓的位置，具體是塔樓應錯位興建，避免出現屏風樓「一字排開」或同方向，盡量按澳門盛行風向和微氣候評估，建議可以鑽石形方式錯開設計，確保社區通風、住戶與住戶間的景觀距離。
二、就有關規劃提出群樓間以行人天橋連串聯，胡玉沛指上落設施，包括樓梯和升降機一定要設在群樓內，改變現時澳門行人天橋的上落設施都佔用街道，令行人路變窄甚至遮擋店舖的情況；巴士站、交通樞紐等設施亦希望設在群樓層內處理，盡量釋放更多室外公共空間予市民和商戶。
每個都更階段增透明度與民共議
三、建築設計方面，外觀和物料多採用環保物料，多增加垂直綠化，把垂直綠化的概念注入政府及公共房屋。
四、要與民共議，胡玉沛強調每個都更階段，由構思、現在的設計，到將來動工前，每當有新的研究結果或新進度，都要向特別是區內的住戶作通知和公布，與民共議，始終未來還要涉及搬遷、產權等問題。
五、部分群樓層將來可能有社服機構進駐，要結合社區人口結構，去考慮社服機構規劃上究竟設長者服務機構、衛生中心抑或托兒所等。