【本報訊】本澳舊式樓宇林立，政府將祐漢7幢舊樓群列為都市更新重建試點，藉整合祐漢區分散的商舖，營造良好商業氛圍。澳門北區工商聯會會長黃健中對都更公司的工作表示支持及肯定，並認為本澳舊區樓宇殘舊老化問題嚴重，尤其疫情當下，衛生安全問題惹人擔憂，而祐漢舊樓日久失修，居住環境惡劣，樓宇大塊石屎剝落鋼筋外露，重建問題逼在眉睫，現時大多市民關注舖位回遷、方位選配及建築費用承擔等問題，建議政府制訂足夠誘因及動力的重建業權計劃，推進都市更新工作。
重建暫住回遷未必最吸引選項
黃健中表示，澳門不少區域都有老舊樓宇，都更工作一直備受居民關注，但都更問題涉及多個領域，如文遺保育、建築物高度、城市及區域規劃等多方面的考量和限制，需要平衡社會整體發展，同時兼顧各方持份者的利益，導致都更工作開展困難重重。近年在特區政府積極推動下，「祐漢7幢樓群」成為本澳首個以片區規劃的都更項目，開啟澳門都更發展新一頁，也發揮試點的重要作用，相信有助激活祐漢的經濟活力和改善社區面貌，居民亦表示歡迎相關方案。
他進一步稱，祐漢是亟待重建的舊區，惟相信該區重建將面對艱巨處理程序，例如：如何取得一致重建共識、回應業主有關舖位回遷、方位選配及建築費用承擔等問題。現屆政府力推「重建─暫住─回遷」模式，但在重建過程中，要重建業主先搬遷到暫住房，生活數年後，再回遷到原土地的新居。因當中遷移的暫住房位置、生活配套沒有詳細解說，對於追求穩定、安樂的居民而言，重建回遷模式未必是最吸引的選項；另外，亦有商戶關注遷移後，政府之後會給予甚麼舖位，因遷移導致停業，政府又有何完善配套吸引商戶參與？
重建計劃須具誘因利推動都更
黃健中指出：殘舊樓宇涉及衛生和安全隱患，是城市「計時炸彈」。他更以「7幢樓群」為例，部分單位業權錯綜複雜，甚至業權人自身也不清楚單位有業權問題，而業權人意願也是問題癥結，倘站在推動都市更新角度出發，不降低業權百分比，都更工作難以推行，且樓宇重建項目的時間不能拖沓太久，避免日後處理業權問題將更加複雜困難。他建議政府制訂「一條龍」前瞻重建計劃時，要減少居民疑慮。另外，還須考慮計劃是否具有一定誘因、動力和有針對性，才能推進整個都市更新工作。