政府土地儲備充足 不倣香港買斷業權 居民易接受暫住房

祐漢重建檢驗都更回遷降爭議

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  【本報訊】祐漢新邨有7幢樓齡逾50年的舊樓群殘舊不堪,石屎嚴重剝落,坊間一直希望政府先以該區為試點盡快開展都更,改善區內居民生活環境。

  行政長官候選人賀一誠認為,現時政府土地儲備較充足,下屆政府有條件、也有決心牽頭對祐漢7幢舊樓進行都市更新;過去政府對舊樓重建的想法是「買斷」業主間屋,但未來澳門都更不走香港模式,不會透過收購業權實現都更,會透過讓受影響居民入住都更暫住房,建好新樓後再回遷,逐批輪轉,相信相關做法可以減少爭議,居民也較容易接受。

  賀一誠昨繼續落區,由祐漢「生果街」開始,經黃金商場及祐漢街市,走訪區內小販和店舖,了解區內商戶經營情況和聽取市民對其政綱的意見;沿途有不少街坊和店舖負責人與他握手,更有市民為其參選打氣,希望他為澳門帶來一番新景象。期間,賀一誠更視察祐漢區內舊樓情況,有居民反映舊樓衛生環境惡劣,希望政府盡快推動區內舊樓重建。

  賀一誠表示,祐漢區舊樓多,當年相關樓宇價格相對便宜,解決了一大批居民上樓問題,但經過多年後,這些舊樓結構和保養等都較為殘舊,多年來社會提出希望盡快對該區進行都市更新,但3屆政府均未能實現。他認為當中困難之處在於政府一直沒有土地資源,他希望社會理解,並認為現時土地儲備較充足,下屆政府有條件逐步解決問題,他有決心可以做好相關工作,但前提是祐漢區不宜再增加人口,「呢個區係全世界人口密度最高的區,所以,應該在原有基礎上做好規劃,應該有番停車場,好的營商環境,有番啲好的空間畀居民,我諗呢個就係都市更新的目的。」

  設想暫住房舊區規劃同步進行

  運輸工務司司長羅立文曾表明不會由政府牽頭對祐漢7幢舊樓開展都市更新,若都更不由政府牽頭會否難以推動?賀一誠認為,今屆政府當時未考慮好有關置換房和暫住房的設置,為此沒有辦法由政府牽頭,現在看到土地儲備和各方面具備條件,應該可以由政府牽頭推動祐漢區都市更新。但他稱:「唔會咁快,因為起一批屋(暫住房)都要時間,可能要3至4年,舊區規劃又要幾年,可唔可以一邊起(暫住房)一邊同步規劃(舊區),等居民搬去(暫住房)住住先,再番嚟(新樓),還番間屋畀佢,居民要負擔建築費用。」

  賀一誠又形容祐漢區內休憩區不足,未來政府可以參考石排灣公屋群做法,在公屋平台設休憩區,供市民使用。「我見到呢區啲樓有啲都成27層,有100米,如果在不增加密度、不增加戶數的情況下,日後提高重建舊樓的樓宇高度,咁居民生活空間就會大咗,住得舒服同開心啲。」

  舊樓重建關鍵涉業權問題,賀一誠直言,重建業權比例是一個很大的問題,可以透過街總等社團「摸好底」。重建是讓大家住得舒服,不是買斷業主業權,「過去政府的想法是買斷佢(業主)間屋,而家只係幫佢(業主)搬出去住住先,起番好間屋再等佢搬番嚟,(業主)係無乜損失嘅!大家要明白呢一點。」澳門都更不走香港模式,因為香港是透過降低業權百分比而強制拍賣,會引起好多爭議。

  但澳門的模式「唔係收購、買斷你嗰間屋,而係臨時畀個地方你出去住,3年之後,起番好間屋再畀番你,我諗呢個大家應該可以接受。」如果做好都更工作,「第一可以保值,第二可以自己住得舒服,即使自己不住用作出租,價值都有所提升,咁都係一個三贏局面,何樂而不為?」

  祐漢人口密度高不宜再建公屋

  賀一誠又認為,都更是持續性工作,非一兩屆政府便能完成,萬事起頭難,過程中肯定有爭議,但只要大家都有決心做好澳門建設,「做順咗之後,就會好做。」他說,下屆政府先起好都更暫住房,各舊區重建的住戶便能搬進都更暫住房,逐批輪轉,先做緊急的,再逐步推至各區開展都更,相信居民會理解合作。

  未來祐漢區不會再增加人口,是否代表區內不會再有公屋項目?賀一誠表示,祐漢區人口密度太高,不應再有公屋項目,除了居住面積外,還要考慮區內交通、學生就讀人數等。

  另外,賀一誠昨日走訪過程中,有居民希望他多建樓宇。賀一誠形容「現時的樓價已去到居民接受不到的情況」,居民希望多建樓宇的訴求他過去在立法會10年都一直聽到。他認為當下應做好經屋建設,並研究他在政綱提出的私樓與公屋之間的夾心階層階梯,希望夾心階層階梯的定義能開步,少些爭議。否則永遠停留在爭拗階段,一步都行唔出,再傾10年20年,樓宇只會愈來愈老化、樓價只會愈來愈高,對澳門並非一件好事。