祐漢重建應先易後難有序推進

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  【本報訊】都市更新公司正開展「祐漢7棟樓群」調研,作為開展都市更新工作的參考。昨在街總舉辦的座談會上,有講者建議先易後難分階段重建祐漢7棟舊,並以樓齡、結構安全、業權完整程度甄選重建的先後次序,期望增加居民對都市更新的認受性及重建信心。

  街總昨在祐漢新邨第四街休憩區舉辦「北區座談會」,邀請城規會委員陳家良、城規師胡玉沛,探討「舊區居民甚艱辛,都市何時才更新」。

  倡降重建業權百分比單獨立法

  陳家良建議,短期內檢討樓宇維修資助計劃,處理祐漢舊樓石屎剝落及鋼筋外露等危險問題;中期則應加快立法步伐,並將重建業權百分比抽出先單獨立法。他並認為,都更工作需要短中期規劃,短期要加強改善舊區環境,政府部門及社團應經常落區巡視,聯同業主及租戶進行清潔,亦要檢討樓宇維修資助計劃有否條件處理樓宇的即時危險,如石屎剝落或鋼筋外露等問題。中期方面,應加快置換房及暫住房的興建,下調重建業權百分比,建議斬件立法,如之前的樓宇重建稅務優惠法律一樣,將業權百分比的部分單獨立法。

  胡玉沛表示,從規劃角度,祐漢區的重建以至都市更新,必須在總規框架下進行,但7棟樓一次性都更相信會存在困難,儘管黑沙環P地段有足夠的暫住房讓7棟舊樓的原居民搬遷暫住,但從規劃的角度,建議先易後難,將地段分成細小項目,分階段根據城規逐棟進行都市更新,以增加居民的認受性及重建信心。他並提出先以樓齡、結構安全、業權完整程度甄選重建的先後次序,其他尚未開始重建的,亦應先做好加固工程,讓等待重建的居民亦能安心。

  他又指,都市更新的規劃、法律要同步發展,同時要有民意基礎,必須3方面工作同步進行,缺一不可。

  他並希望都更公司盡快向公眾公布7棟舊樓重建的設計圖,讓社會和城規會能夠加大力度關注。