社屋恆常申請租賃合同5年

收入及總資產超出上限1倍 續期簽1年短約且不可續租

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  【本報訊】因新修訂的《社會房屋法律制度》規定,須以補充性行政法規訂定社會房屋的申請、分配及租賃制度,行政會完成討論《社會房屋法律制度施行細則》行政法規草案,社會房屋的申請方法將恆常化,申請人再依分數由高至低予以分配。而社屋租賃合同為期5年,在辦理續期之日,承租人收入及資產淨值未超出上限1倍,則續期5年;倘續期前收入及總資產超出上限1倍,須簽訂為期1年且不可續約的短期合同。

  行政會發言人、行政法務司司長張永春介紹說:是次《社會房屋法律制度施行細則》行政法規的主要內容包括:社會房屋的申請和分配。房屋局按申請提交的次序作初步審查,對符合要求的發出申請編號,並按編號審查資格,符合法定要件的申請才被接納。其後,按得分表對獲接納的申請進行評分。於分配社屋前,經再次核實資格後,按可分配的單位類型,依分數由高至低予以分配。

  特首訂定計算租金參數

  社會房屋的租賃方面合同為期5年,在指定辦理續期之日,如果承租人及其家團成員的每月總收入及總資產淨值未超出上限1倍,則按相同期間續期;如超出上限1倍,簽訂為期1年且不可續期的短期租賃合同;如在短期租賃合同期間內,不再超出上限,重新訂立為期5年的租賃合同,且可續期。租金金額以法規訂定的公式計算,公式參數的金額由行政長官批示訂定。

  此外,在合同期間或其續期期間屆滿前,應房屋局要求,承租人及其家團成員須申報每月收入及總資產淨值,以及提交有關的證明文件。

  20多戶超出上限1倍

  過渡規定。《社會房屋法律制度》法律生效前已提出申請租賃社會房屋並被列入確定輪候名單的候選人,申請排列優先於按照行政法規進行評分的申請。此外,行政法規生效前訂立的租賃合同以6個月的期間自動續期,直到房屋局按租賃合同續期審查的規定辦理續期手續。行政法規和《社會房屋法律制度》同於2020年8月20日生效。

  另外,房屋局局長山禮度表示,2017年期的社屋申請,共有2600個輪候家團尚未甄選,現時房屋局要先處理該批輪候家團,然後再處理未來的恆常性申請。他又指,訂出社屋租賃合同為5年是合理的時間,現時合共有1.28萬個社屋租戶,若他們還未更新為新合同,則會每6個月續一次租約;而現有約900戶超出法定收入或資產上限,有20多戶更超出1倍。