氹仔住戶驗窗揭八成有危險

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  【本報訊】街坊總會離島辦事處、氹仔社區發展促進會早前聯同專業人士進行「氹仔區大廈義務上門驗窗計劃」,讓居民了解屋內窗戶的安全情況,適時維修保養和更換。街總社會事務委員會主任陳家良表示,氹仔區5年內發生逾200宗跌窗個案,經對85住戶驗窗後,發現有七至八成有危險性,認為住戶自願驗窗的意識薄弱,希望透過活動提高居民主動驗窗和維修,增加安全系數,同時考慮將計劃推廣至各區。

  新聞發布會昨假氹仔社區發展促進會辦事處舉行,邀請街總社會事務委員會主任陳家良,氹仔社區發展促進會監事長、土木工程師梁志鏗出席,介紹驗窗活動調查內容。

  梁志鏗介紹指,驗檢內容主要包括檢視窗戶主要部件的狀態,結果發現當中有不同程度的危險情況,包括窗鉸損壞有掉落危險、窗扇不穩、窗線變形、窗鉸及螺絲嚴重生鏽、支承牆明顯裂縫、鎖把氧化、防水膠邊老化及積水等。他指出:其中1個屋苑的拉釘及螺絲出現不同程度老化以及破損的比率高達79%,窗鉸亦高達57%,窗戶跌落風險甚高;另一屋苑相對應的比率則只有14%及3%,問題相對不大。

  陳家良表示,氹仔區不少高層大廈的樓齡接近30年,隨著樓齡增加,以及經歷多次颱風吹襲後,多幢樓宇鋁窗急劇老化,隨時有脫落風險。據了解,僅濠景花園、南新花園兩大屋苑近5年跌落逾200個窗戶,對途人安全構成威脅,故此街總邀請專業人士在今年8月26日至30日為兩屋苑的鋁窗進行檢驗。

  他指出,不少業主對大廈及單位的維修保養意識不足,是次驗窗計劃名額共120個,但最終只有85戶成功報名和驗窗,當中有七至八成存在危險性。

  部分住戶發現屋內窗戶出現脫離窗框,搖搖欲墜,惟業主發現後僅以鐵線作固定,寧願不開啟該窗戶,以保守方法處理,亦有住戶表示一兩隻窗難以找人維修。

  籲增業主積極性 要做好人員配置

  現行《都市建築總章程》規定,業主須每隔5年對樓宇進行保養及維修,但由於沒有處罰制度,令大部分業主並未履行定期檢驗和維修保養的責任。陳家良建議,針對一些跌窗事故頻繁的大廈,政府應允許大廈管理實體加裝具防禦作用的簷篷等設施,減輕窗戶或外牆設施墜下時對途人的傷害;建議加強宣傳力度,讓業主提高驗窗意識,並研究推出驗窗計劃,以適當資助方式,增加業主的積極性,長遠應考慮修改相關法律,強制驗樓及檢測窗戶的安全;亦建議政府培養驗窗人員和認證計劃,做好人員配置的準備,並建立註冊檢驗人員、維修工程人員及公司的名冊,推出清晰的驗窗和換窗指引。