【本報訊】祐漢新邨第八街夾心房屋建造工程今日動工。立法議員梁鴻細對「夾屋」項目動工表示樂見其成,認為此舉能發揮夾屋政策先行先試的示範作用,增強居民對「夾屋」的信心。不過,礙於項目鄰近祐漢7幢樓群,且樓齡超過40年,施工過程是否會影響其結構安全值得關注;他呼籲市民密切關注管線遷移及土質改良工程期間的樓宇情況,如發現裂縫、沉降等異常,應及時向有關部門反映。他又指,都市更新亦是房屋政策的一部分,期望新一屆政府思考如何更好推動都市更新,建議政府放寬容積率,甚至溢價金方面提供優惠政策,提高業主重建的意願。
梁鴻細指出:夾心房屋項目位於祐漢新邨樓齡較高的建築附近,為確保施工對周邊建築的影響降至最低,當局已在靠近順利樓一側的祐漢新邨第七街劃出約2.5米寬的範圍設置圍板,用於管線遷移及土質改良工作。他坦言,地面開挖工程可能引發噪音、灰塵增多及通風受阻等問題,但施工方需妥善處理地下管道問題,以減少對周邊地層的影響。
鑑於周邊建築普遍老舊,他建議施工期間即時監測,通過實時數據掌握情況,及時應對可能出現的結構問題。他相信當局及施工單位已做好相關準備工作。同時,考慮到地基施工可能帶來的風險,應採用低干擾施工方法,降低震動及對周邊土層的影響,確保周邊樓宇結構安全。
至於商戶擔憂施工會對經營造成影響,梁鴻細表示,工程圍板設置可能短期內影響人流,但並未達到「沙塵滾滾」的程度。他希望施工單位採取環境補償措施,例如灑水降塵及設置隔音屏障,以減少對周邊居民和商戶的不利影響;同時,使用低噪音工具或增設隔音屏障,降低噪音對行人和居民的干擾。針對受影響的商戶,他建議政府考慮在稅費、地租等方面提供減免政策,緩解商戶壓力。
推出更多鼓勵措施加快舊區重建
都市更新方面,梁鴻細認為,都市更新亦是房屋政策的一部分,澳門有大量殘危樓宇,如何做好都市更新,重建殘危樓宇,可達至改善居民生活質素的作用。儘管《都市更新法》已立法,但相關配套法規仍待完善。例如,按照現行法律,樓宇重建需所有業主達成共識申請土地批給轉變,此程序較《都市更新法》規定的40年以上樓齡且八成業主同意便可重建更嚴格,故認為當局需優化相關法規。此外,他期望祐漢群樓業主團結一致,早日達成重建共識,啟動重建計劃。
最後,他提到,不少地區的都市更新和舊樓重建都設有鼓勵措施,而澳門目前除稅務優惠,尚缺乏其他配套支持,導致進展緩慢。他期望新一屆政府放寬容積率,並在溢價金等方面提供優惠政策,更好推動都市更新。他強調,都市更新除可解決居住問題,亦能消除殘危樓宇帶來的安全隱患,對提升城市整體安全和居民生活質素有重要意義。