【本報訊】就早前房屋局將30間公屋商舖單位公開招租，當中8間商舖沒有人出價流標，當局撤回不判給。昨在電台節目《澳門講場》上，議員梁孫旭指出：現行公屋商舖相關法令沿用逾30年，已不合時宜，建議修改公屋商舖租賃制度，包括：取消底價，恆常招租政府空置商舖，扶持社企、文創、特色店等。
澳門電台時事節目《澳門講場》昨邀請梁孫旭、公共房屋事務委員會委員洪偉東，探討善用政府舖位帶動經濟發展。
房屋局未有應邀派代表出席，僅透過回覆澳門電台查詢時表示，有關公共房屋商舖租賃的法規，包括租賃、招標、批給，體現對投標人及承租人公平公開原則，目前未考慮修法。當局在對公共房屋商舖公開招標時，為提升營商的靈活性，一般情況下只有部分商舖會指定經營用途，其餘大部分為一般商業用途，由投標人士自行選擇經營的行業，以提升營商的靈活性。
籲修訂公屋商舖租賃制度
而房屋局去年底將位於筷子基、青洲坊、望廈、路環石排灣等公屋的30間商舖單位招租，公開口頭競價在上月25日完成，當中8間底價為月租12,500元至60,500元的商舖位沒有人出價，當局撤回不判給。
梁孫旭表示，社會一直關注公屋舖位的使用，特別部分公屋舖位出現長期空置的情況，空置率亦比較高，而不少商戶都希望投得公屋舖位，始終公屋舖位的租金比較穩定，亦不會出現突然大幅加租、逼遷等情況。他坦言，近年澳門營商環境隨著社會發展出現變化，加上招標時間比較短，公屋舖位招標沒有固定的期間，2021年到2024年招標次數不超過10次，而是次無人競投的公屋商舖租金底價不便宜，政府需要研究流標的原因。
他又指，現行公屋商舖相關法令沿用逾30年，已不合時宜，未來新城A區將有大量公屋舖位，倘沿用現在方法能否適應社會的發展？他建議修法檢討相關制度，包括取消底價，恆常招租政府空置商舖，及思考善用公屋舖位扶持社企、文創、特色店等，始終社會企業未必以盈利為目的，在公開競投上沒有優勢。洪偉東認為，現時不少公共舖位閒置的原因是欠缺長遠發展計劃，他引述有部分手工藝工作者及社交平台直播主反映，因租金問題較難有固定工作場所，當局應審視未來新地段的多元化發展規劃，將有關舖位釋出讓市民使用。
招標價高者得宜改用暗標
節目中，聽眾劉先生表示，公屋店舖招標價高者得，可能出現競價過高或計算錯誤，導致創業失敗。他指以往政府招租採取暗標方式則較合理，投標者經深思熟慮才出價，政府把「南灣．雅文湖畔」商舖統一判給1個集團，給公眾「有好處只益財團」的觀感，令居民對跟政府做生意無信心。
聽眾李先生反映，承租台山區的政府商舖幾十年，眼見政府在經濟好的時候沒有招租政府商舖，至近期經濟不好的時候才招租，鑑於現時經濟環境轉變，投資者多採取觀望態度，導致不少商舖長期空置。李先生指，若然政府物業經營得善，例如可引入大型品牌專營店，「好多發展可以做」，應可帶動區內營商環境，惟政府只按法律招標，超過投標時間沒投資便把店舖空置。