李良汪:增維修基金資助額擴範圍

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  【本報訊】政府今年施政報告提到將檢討樓宇維修基金的各項資助計劃,加大力度推動業主進行樓宇保養維修。民众建澳聯盟理事長李良汪建議當局結合實際情況檢討《樓宇維修基金》資助計劃,研究增加資助金額及擴大資助範圍,並簡化申請程序。

  李良汪表示,《樓宇維修基金》自2007年起設立,先後推出共7項支援計劃,他認同一定程度有助推動業主提升對自身大廈維修保養的關注,改善樓宇質素及生活環境。

  而據房屋局公布資料顯示,2020年截至12月23日,共批出337宗申請,涉及約3300多萬澳門元,較2019年升幅近一成。

  然而,他引述不少大廈管委會成員反映,維修資助申請程序繁複,相關文件及指引難以清晰理解,對申請造成一定影響。而據悉當局已於去年就簡化申請程序和優化資助計劃聽取團體及業界意見,他促請當局盡快完善申請程序及指引,並檢討制度成效,調整規定以符合實際需要。

  另外,現時資助項目主要集中在「低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃」,用作維修閘門、供電、供水、排污總設施等方面;而「P級及M級樓宇共同部分檢測臨時資助計劃」至今未有任何申請個案。

  李良汪認為,沒有申請個案,相信與檢測資助範圍限制在不超過7層高的樓宇及30年樓齡或以上等有關。而部分業主對成立大廈管理機關的意識仍不高,租戶對大廈的保養維修工作更相對缺乏主動性,令不少樓宇長期處於保養檢修的真空狀態,這不僅影響住戶的生命財產安全,亦加劇社區公共安全風險。他認為,涉及大廈管理及安全的問題時有發生,房屋局作為相關職能部門,日常應加強措施幫扶、管理支援、問題協調等工作,而非僅強調大廈管理與維修屬小業主責任。

  倡維修基金銜接都市建築法

  李良汪補充說,政府推出樓宇維修資助計劃,目的為推動樓宇維修工作,確保大廈結構及設施設備安全。他建議當局結合實際情況檢討「樓宇維修基金」資助計劃,研究增加資助金額及擴大資助範圍,並簡化申請程序。他強調,尤其在社會對自身大廈的管理及參與程度仍未普及時,應加大資源投入推動有關工作,持續提升社會各持份的責任意識,共同維護大廈及社區安全。

  另外,《都市建築法律制度》法案建議加大樓宇保固期年份,例如建築商對地基及結構的保證期為10年,其餘施工部分及大廈公共設施保固期為5年,李良汪指出,目前「樓宇維修基金」當中樓宇維修資助計劃需要10年或以上才能申請,他建議有關計劃同《都市建築法律制度》法案所建議的5年保固期能銜接。