【本報訊】為協助本澳青年置業,特區政府於2018年推出「合資格青年首次置業的按揭成數」的規定,讓21至44歲、屬首次置業的青年,在購買非樓花且價值等於330萬(澳門元,下同)或以下的住宅物業時,可獲最高按揭成數九成;330萬元以上、800萬元或以下的住宅物業,可獲最高按揭成數八成。
立法議員李良汪表示,在本澳私樓價格持續高企的情況下,措施令不符合公共房屋申請資格的青年,在置業路上較容易「儲夠首期上車」。惟去年當局宣布樓市「減辣」措施時,卻一併取消相關措施,將本澳住宅按揭成數統一修改為上限七成,增加青年置業難度。
李良汪指出:「樓價過高」、「首期難儲」是本澳青年置業的主要障礙。社會曾有聲音指,當局可以推出青年公寓,或以「先租後買」的形式協助青年安居,但當局對於興建青年公寓一直置若罔聞,而對於「先租後買」的政策,則以法律無容許「先租後買」,因此無法做等理由推搪,漠視青年群體實際住屋需要。
研究修法推先租後置政策
他強調指,住屋需求是持續存在且不斷累積的,尤其青年群體未來因應其個人生涯規劃、家庭結構產生變化等原因,必然會衍生新的住屋訴求;興建房屋亦非一蹴而就,必須要有長遠規劃及部署。當局必須有長遠部署,及早在政策措施及法律法規上做好相應準備,以應對未來持續增加的實際需求。質詢當局會否定期作出研究,掌握需求數據的動態變化,以制訂相應住房政策。
此外,李良汪稱,房屋規劃及興建需要有政策及法律作為基礎,這是毋庸置疑的。過去當局曾表示現時法律沒有容許「先租後買」,因此無法做。故此他要求當局交代會否參考長者公寓形式,推出以青年為對象的公寓供青年租住,解決相關人士的住屋需求。
他又提問會否盡快就「先租後買」政策向社會作公開諮詢,以廣泛收集意見,並研究透過修法方式,推動相關政策落實。