【本報訊】政府昨宣布樓市「減辣」措施,將於明年1月1日生效。澳門新城地產有限公司執行董事李彩紅表示贊同,尤其取消購買第二套房5%取得印花稅,有助市民在心儀的價格換樓。她期望是次「減辣」措施有助提振成交量和恢復市場信心,令銀行、律師、裝修等行業都受惠。李彩紅並關注加息環境下坊間開始出現「斷供」情況,建議政府考慮再度推出短期利息補貼。
李彩紅表示,特區政府在聽取民意下推出是次「減辣」措施紓緩樓市,她非常認同和贊同有關做法。特別是取消購買第二套房5%取得印花稅的作用較大,因為現時樓價有下調幅度,不少已有一套房、希望改善居住和生活質素,或家庭成員增加的市民有換樓意欲,相信新措施有助市民在心儀的價格換樓。她指新措施明年購買第三套或以上的住房仍需要徵收取得印花稅,期望政府若再有下階段措施,可進一步放寬免徵收購買第三套或以上住房單位的取得印花稅。
籲說明青年首置按揭要求
她續說,新冠疫情以來,地產成交量屢創新低,期望是次「減辣」有助提振成交量,恢復市場信心,「令大家有啲嘢做下」,增加樓市交易,對銀行、律師、裝修行業都會受惠和得益,但她相信成交量增加不會刺激樓價。
至於購置私人住宅的按揭成數上限為七成,不再設不同的按揭成數檔次上限,李彩紅認為是好事,始終一直以來樓市成交的主要以800萬元以下單位較多,市場對330萬元以下的單位需求不算太大,相關單位比較老舊,環境各方面都不太理想,有關價格單位的成交量本身亦不多,故她認為按揭成數上限劃一為七成,對市場的影響不大,反而增加兩成按揭成數,有助減少市民供樓壓力,特別現在供樓利息提高,增加按揭成數可令貸款更健康,銀行毌需負擔更多借貸風險壓力,相信銀行業會歡迎有關措施。但李彩紅說,未知青年首次置業是否納入新的按揭要求,期望政府進一步交代。
另外,李彩紅坦言,面對不斷加息大環境,坊間開始出現「斷供」情況,市民為置業都需要付出鉅額首期,若因未能負擔加息而「斷供」,她形容「一斷供等於乜都冇曬」,建議政府考慮再度推出1到2年的短期「四厘利息補貼」,扶助因加息而負擔大增的市民。