施家倫:聘獨立機構釐清甩磚責任

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  【本報訊】對於湖畔、業興大廈等經屋年年出現牆磚爆裂掉落問題,議員施家倫表示,爆磚問題每年周而復始困擾廣大小業主,維修事宜牽涉責任問題,但責任現時只是任憑各方面自圓其說,未有1個令人信服的說法。他建議政府協調聘請獨立的第三方專業機構,徹底查明問題根源,以便釐清責任歸屬,並在確認後協助相關各方按照相應的責任承擔,牽頭統籌對爆磚進行全面徹底根治修復,解決多年來對廣大小業主的困擾。

  過往幾次出現爆磚情況,往往由承建商出面維修,但現時保修期已過,對於有意見認為政府應先緊急處理,再向業主收取相關費用,施家倫表示,按照政府現時的說法,經屋已經出售,維護建築物安全是業權人須負的責任,相信比較難。他認為首先需要釐清責任歸屬,一直以來,有關方面認為爆磚是天氣變化引起熱脹冷縮所致,並強調與建築質量無關。但小業主指入住第一年就開始出現爆磚情況,認為當初就存在質量問題,所購經屋由政府負責興建並驗收,質疑興建的樓宇質量究竟是否合格,政府的驗收有無嚴格把關等。購買經屋者本身的經濟條件就非常有限,現所居住的經屋單位是通過長時間的等待輪候才購得,在未真正釐清責任時,一味將責任推給小業主相信難以令他們接受。

  檢討改善驗收源頭質量把關

  他建議,政府可以協調業主聘請獨立第三方專業機構,徹底查明根源,如果因建築商興建時所存在的質量問題而衍生,政府應該責成徹底修復,倘調查結果確認不是質量問題,應該公布報告令小業主信服而承擔自身業權人的責任。但不論怎樣,他強調,政府亦是相關大廈的大業主,出現甩磚爆磚問題,都應該積極配合,盡快協助小業主召開業主大會處理。

  另外,社會有有意見認為公屋等公共工程只有5年保固期並不足夠,施家倫指出:保固期不足是一個問題,最重要的是要做好交樓時的驗收等源頭質量把關,事實上近年來不少公共工程因先天設計缺陷或質量問題,帶出一系列「後遺症」,即使後來不斷追加工程進行改善,仍難以根本解決問題,導致公帑一再浪費,亦給廣大市民使用時帶來諸多不便,當局對於有關方面的工作有必要檢討改善及嚴格把關。