新青協籲夾屋助經屋陪跑青年置業

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  【本報訊】政府正就夾心階層房屋公開諮詢,新青協認為,夾心階層房屋諮詢方案應參考新加坡引入權重優先計劃,優先讓申請經屋「陪跑」的青年和青年家庭上樓,改善青年現時「難買私樓、經屋陪跑」的困局;「夾屋」申請者入息上限應與經屋申請入息上限持平,入息下限則建議涵蓋全澳沒持有物業的五成就業人口。而為兼顧公平性,該會又建議每一輪經屋、夾屋申請,居民只可兩者選其一,重複申請者的資格將被取消。「夾屋」亦應兼具令經屋家團向上流的功能,但應以沒有物業者優先上樓。

  新青協會長周永豪、秘書長兼公屋委梁倩文、新青協房屋政策關注組召集人兼城規委陳昭怡昨就政府的夾心階層房屋諮詢方案舉行記者會,介紹該會從青年視角提出的建議。

  引星洲權重優先 設分組計分配額

  周永豪表示,因舊《經屋法》取得方式的問題,導致「陪跑」群體出現。新青協希望在經屋輪候隊伍中的「陪跑」人群,包括青年家庭和青年申請者可以優先。未來夾屋的取得方式,不能以單一「急需人群」作為分類的絕對優先,而應改革取得機制,參考新加坡引入權重優先計劃,決定分組的計分配額(計分制)或特定群體的抽籤權重(抽籤制),讓不同類型的優先人群有較高機會優先上樓,權重優先計劃不會排除其他人士獲得上樓的機會,讓有上樓剛需的澳門人能透過夾屋重燃置業希望。

  結合香港及新加坡經驗,周永豪倡議,澳門夾心房屋,業主自從政府或公共資本公司購入起16年內,應劃分為3個階段,對其二次放售條件設定不同限制:禁售期(首6年)、限售期(第7至16年)與轉售期(16年後)。在禁售期內,業主不可轉售夾屋單位。在限售期內,賣家可以在夾屋第二市場中,轉售單位予其他夾屋申請者,乃至經屋申請者,即俗稱的「夾人夾屋」,保證夾屋在夾心階層群體流轉。在16年的限售期後,賣家可以繼續選擇在第二市場免補價出售予其他夾屋申請者,或選擇在私人市場流通,按市場機制定價,但賣家須將補價繳回政府。同時,轉售對象應限定為澳門居民,保證夾屋在澳門居民範圍內流轉。

  夾屋須實而不華 兩房廳戶型以上

  梁倩文表示,對於社會廣泛關注的夾心房屋受惠對象及其收入限制,新青協建議應制訂科學、合理公式,結合住戶收支調查或5年一次的(中期)人口普查,收集全澳無持有物業住戶的收入中位數。夾心房屋的收入下限應涵蓋全澳沒有持有物業的五成就業人口。至於夾屋的收入上限,由於收入超出經屋上限,但買不起私人住宅的居民為數極少,建議上限應維持與經濟房屋的同等水平。

  她指出:經屋和「夾屋」兩類房屋各有優劣,適合不同置業需要的澳門居民。為兼顧公平性,即使有申請者在資格上重疊,在每輪經屋、夾屋的申請中,只可以選擇遞交其中一類型房屋的申請,重複申請者的資格將被取消。

  陳昭怡則提到,澳門近年私人樓宇有「愈起愈細」現象,未必能滿足青年成家立室後的現實需要。過去經屋大量一房一廳單位,亦被社會認為供求不匹配。該會建議未來的夾心房屋應該要做到「實而不華」,著重房屋本身的實用性,實用率應訂在較高水平。室內裝潢應平實簡樸,單位戶型以「兩房一廳」及以上的單位為主,以貼近家庭生活的實際需要。針對現行經濟房屋戶型與使用者實際需求有所錯配的現況,夾心房屋未來推出時可參考新加坡組屋採用的預購制度「按需而造」,以貼近用家實際需要。