政府須推動大廈業主維護電力安全

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  【本報訊】本澳近月接連發生大廈電表或電纜超負荷引發火警和停電事件,傳新澳門協會理事長林宇滔指出:大廈電力設施的保養不僅影響大廈居民生活,更直接造成居民的人命安全,除了大廈業主和管理公司,作為監管部門的能源辦亦應推動大廈認真處理大廈電力裝置安全問題,當發現隱患時,工務局有權強制介入,政府先代為維修再向業主收回相關費用。同時也應公布有安全隱患的大廈名單,令大廈業主和市民起監督作用。

  據澳電表示,每年約有4000宗用戶申請加大電表額度,澳電在接到申請後到大廈檢測電表,並對有潛在安全隱患的電表房發出通告,近3年共發出250份通告,意即有250幢大廈公共電力裝置存安全隱患。

  大廈有隱患工務局有權強制介入

  林宇滔認同,大廈必須通過強制檢驗確保大廈的安全。樓宇分層管理人制度中已於2018年生效,大家都知道大廈管理和維修、成立業主會等都是複雜的,有了樓宇分層管理人制度後,有助做好樓宇管理,包括大廈安全的檢測、公共電力設施維護等均需要重視;且電力設施的保養不僅影響大廈居民生活,更直接涉及居民的人命安全。

  他又以幸運閣火警為例,原來澳電早在2013年5月及2017年4月兩度去信大廈物業管理公司及大廈業主,提醒舊式低壓總掣櫃因規格以及運行方式,或引致過負荷等危險狀況,呼籲盡快聘請電力承辦商改善,但大廈物業管理公司及大廈業主多年來一直未有理會,以致發生火警和停電事故。他質疑作為監管部門,能源辦又有否推動大廈認真處理大廈電力裝置安全問題?除電力公司去信通知外,根據都市建築總章程,針對上述問題,只要大廈存在危險隱患,工務局都有權強制介入,由政府先代為維修再向業主收回相關費用,等同處理僭建物一樣,以確保公眾公安。

  公布安全隱患大廈名單推動保養

  林宇滔建議,對於存在安全隱患的大廈,政府應網上公布清單,讓所有大廈業主知悉,並可以提醒有意購買相關大廈單位的人士,公布有安全隱患的大廈名單好處是可以給業主壓力,做好大廈公共設施維修保養。

  他又批評房屋局做事「一朝天子一朝臣」,現任局長未上任前,房屋局在介入大廈管理問題上,態度比現時更積極主動,當有求助個案時,會即時派員協助大廈召開業主會,希望推動大廈做好管理維修工作;然而現時房屋局對大廈業主的求助,無論是協助選舉管委會或者大廈管理糾紛等,都「蹺埋手唔理」,最近當局更取消了樓宇管理糾紛仲裁中心。相關仲裁中心過去成功調解不少個案,當局取消了仲裁中心後,卻連大廈管理糾紛求助亦不受理,當業主有大廈管理爭議時,便會覺得求助無門。他說,過去一直收到不少居民求助,指房屋局在大廈管理問題上,不願意協調業主和幫助他們召開業主會等,他希望特區政府要重視大廈管理。