【本報訊】立法會昨舉行口頭質詢大會,議員施家倫促盡快研究修改《經屋法》,包括允許個人申請2房及3房,及有條件由1房置換為2房,或2房置換為3房。運輸工務司司長羅立文強調,現時本澳已經建成及正在建設的T2、T3單位佔八成,因公屋申請變化較大,市場供需也會有所改變,市民對戶型需求難以估計,現時立法規劃無計劃修改《經屋法》。至於祐漢原順利樓地段,他透露將作為都市更新的先導規劃興建夾屋。
施家倫口頭質詢時指出:2023年經濟房屋申請統計當中,不論是連同家團申請的申請人,還是個人申請的申請人,均以23歲至44歲階段佔比最多,反映年輕人對房屋需求逼切,建議當局進一步優化經屋政策,允許個人申請2房、3房單位,並因應需求以補呎價方式允許1房換2房、2房換3房,以及科學制訂經屋不同戶型的比例;未來興建經屋時能以T2、T3為主,更好滿足居民家庭結構改變時面臨的住屋需求問題,以及回應申請人長遠規劃未來發展。
羅立文回應時直指,若允許個人申請2房及3房,則需要修改法律,但政府現時的法律規劃未有打算修改《經屋法》、《社屋法》及《夾屋法》3項法律。至於推出的T1、T2、T3戶型數量,均會針對市場需求和供應訂立有關比例,近期的研究工作均是委託澳大研究。
社會變化大難預測市民戶型需求
施家倫追問環節時稱,現時社會對經屋的需求基本已經解決,重申申請的年齡層人群中不少都是適婚年齡,但出生率低,「政府又叫人地生多啲,但只申請到1房1廳,生多兩個都唔得啦!」讓年輕人沒有意欲也沒有誘因生育,促請政府因應社會發展修改法律,例如考慮允許家庭透過補呎價方式置換更大面積的房屋。
羅立文稱,公屋確定戶型比例到最後的入伙至少需要4至6年,根據近10年情況,可見6年時間內可以發生很大變化,市民對戶型的需求也很難預測。例如按照舊《經屋法》的2019年經屋錄得超額10倍申請,至2021年按照新經屋法的申請量下降至超額需求兩倍。「希望我錯,(2021年期的)5000個單位T1可能會賣完,T2及T3未必賣得完」。擔心現時決定增建T2及T3戶型有可能會「撞板」。
原順利樓建夾屋作都更先導計劃
其後追問環節,多位議員認為《經屋法》限制1人申請者只能申請T1戶型,造成資源錯配,支持政府檢討及修改法律,開放1人申請者申請T2、T3。羅立文回應指,現時全澳共建成3.7萬個經屋,T2、T3戶型接近八成,A區正在興建的經屋近八成為T2、T3戶型,要仔細思考澳門居民的需求。他又「提醒」議員,議員要和政府一起承擔責任,《經屋法》、《社屋法》、《夾屋法》均在立法會高票通過,因此不能說全部的錯誤都是政府。
議員梁孫旭在追問環節亦關注祐漢經屋興建進度,希望考慮加入休憩設施、停車場或其他大眾設施,改善區內居民需求。羅立文指,祐漢原順利樓地段將興建夾屋,希望作為首個都市更新先導規劃。目前項目已完成判標,短期內會開展地庫和基礎建設工程。