政府擁大量土地推動房屋建設

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  【本報訊】政府跨部門小組昨就「夾心階層住房方案」舉行最後1場公眾諮詢專場,市民批評經屋供應不穩且數量少,擔心夾屋會重蹈覆轍。房屋局局長山禮度表示,未來4年政府分批推出新城A區約2.4萬個公屋單位,其中明年新城A區開展5200個經屋單位初步規劃,預計明年底有條件開隊。他又強調,夾屋仍在諮詢,當局希望多聽大家意見,再決定興建數量、地點及時間表;他又著大家放心,政府有大量土地。

  「夾心階層住房方案」諮詢期至本月11日結束,為期60天。特區政府跨部門工作小組昨日在公務人員培訓中心會議廳增設1場夾心階層住房公眾諮詢專場。政策研究和區域發展局交流合作處處長羅景文、法務局法制研究及立法統籌廳廳長梁穎妍、政策研究和區域發展局代局長吳海恩、房屋局局長山禮度、政策研究和區域發展局經濟民生處處長阮建中出席。

  政府廣納意見有助起草夾屋法律

  會上,社會綜合研究學會會長葛萬金希望讓公務員可以申請夾屋,關心不同階層的住屋需要。同時他又批評夾屋定義模糊,與經屋近似,文本水份較多,以問卷方式,只能讓市民選擇支持哪個選項,他關注夾屋會選擇在哪個地區興建,例如新城A區和政府回收土地,兩者參考價格差距較大,未必符合夾心階層需要。澳門回歸以來房屋政策做得「唔貼地氣」,令居民買樓困難,現時本澳有3萬多空置單位,希政府透過行政手段令發展商將空置單位放回市場,讓有能力人士可以在私人市場置業。

  他又指經屋供應不穩定,政府有土地有錢,但單是新城A區3000多個單位就要2024年方建成,明年開隊的5000個經屋單位,落成時間就更長,倘日後夾屋供應不多又不穩定,相信對市民吸引力不高。新青協徐小姐反映,現時私人樓宇愈起愈細,夾屋應以兩房一廳為主,對青年家庭發展較好,且應以青年為優先,有上樓希望,新婚青年優先,經屋申請陪跑人士優先。

  山禮度回應表示,完成諮詢後會決定夾屋的興建數量及地點,「土地實夠,我哋好多土地,大家知」,關鍵是大家多提意見,解決年輕人、夾心階層住屋問題。政府正聽取社會對夾心階層住房方案的意見及建議,並將根據諮詢意見,研究法律起草工作;與此同時,未來將會透過新城A區28,000公屋單位、偉龍6500公屋單位以及在建的約2800個社屋單位和籌建中的長者公寓陸續增加供應,回應居民住房需求。

  他又透露,新城A區2.4萬個公屋單位中,其中2萬個是經屋單位,4000個社屋,「起屋不是砌積木」,需要時間,其中最花時間的是建造地庫;當局今年會先推新城A區3011個經屋單位。

  他說,根據新城A區規劃,2021年推出5200個經屋單位,2022年規劃興建4100個社屋單位,2023年推5600個經屋單位和2024年推出5700個經屋單位。至於日後夾屋的規劃,則要待諮詢後再決定量和位置。

  山禮度又贊成夾屋應以家庭優先上樓,並以兩房一廳單位為主,當局考慮若收入下限訂得太低,則要考慮購買者的購買能力,個人收入上限訂太高,又會難以申請。他強調政府有大量土地,大家不用擔心,當局都想快,但首先要立法,立法後制訂規劃和興建計劃;有考慮引進用製件方式興建。

  對於有意見批評夾屋定義含糊,吳海恩強調,夾屋與經屋有很大分別,定位在經屋和私樓之間。政府希望照顧社會不同階層的住房需要及購買能力。政府參考經屋包括禁售期、收入限制等條件,因私樓無這些條件,但經屋推行多年,政府參考經屋部分元素,亦有參考私樓定價、同區同質比較及興建方式等。對於不少與會者希望夾屋讓青年優先上樓,吳海恩稱,正如行政長官賀一誠日前亦表示夾屋為青年人而設想,政府也希望盡快做夾屋,並選擇更快捷的方式興建,反映政府幫助不同階層居民置業的決心。他重申,夾屋動用公共資源,設禁售期是必須,過禁售後可流出私人市場,有助市民拿相關款項去私人市場買樓。

  至於有市民認為夾屋申請資格應無論是家團和個人申請人均為18歲便可以。梁穎妍則表示,土地資源有限,要在有限資源下分配得更公平及合理。由於近年社屋法及經屋法修法,年齡標準有所不同,故夾屋應依整體房屋政策還是另定標準,市民可多提意見。