政府宣傳物管履職推動業主會工作

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  【本報訊】《分層建築物管理商業業務法》生效後至本月6日,尚餘1個屋苑仍未召集首次業主大會,若有關業主會於本月21日前未能依法召集會議將被罰款。街總大廈管理資源中心副主任趙俊源認為有關情況算是理想,物管公司有義務協助小業主開會,促請當局未來可在法規上賦予物管公司相應責任,讓他們持續推動住戶,物管公司和當局亦有義務向住戶普及相關法規,透過持續宣傳加強業主對大廈事務的積極性,共同推動業主會的工作成效。

  趙俊源表示,現時尚餘1個屋苑仍未召集首次業主大會,但整體而言,有關情況算是理想,有感距離指定日期還有一段時間,希望該業主會依法召集所有人大會的首次會議。他提到高層樓宇大多有物業管理公司,推動及宣傳上較容易,成立業主會較積極。相反,低層樓宇沒有管理公司,業主較被動,加上大多是長者居住,接觸資訊渠道少,也有部分業主在海外居住,阻礙成立業主會的進度。他建議,政府多與社團於大廈舉辦講座,向住戶宣傳法規知識,透過持續宣傳加強業主對大廈事務的積極性,共同推動管理工作成效。

  賦予物管公司責任推動業主開會

  至於《分層建築物管理商業業務法》修改有沒有改善空間?趙俊源認為日後再召開有關業主會議,物管公司有義務協助小業主開會,未來可賦予物管公司相應責任,讓他們持續推動住戶開會,亦值得當局考量。他又指,政府需要業主會開會,應盡早通知物管公司,避免他們在相關法規改修前緊急召開會議,因業主也需要有充分時間準備開會。

  過往,市民未必知悉成立業主會的功能定位,如公共部分滲漏水又或一些年久失修的設施損壞等問題均可通過業主會,有助開展各項大廈維修工作,且與業主有著切身利益的關聯。街總在協助業主會時多數負責一些文書處理工作、法律諮詢等;一幢大廈內居民對法律知識認知少,街總除普及相關法律,當業主會有不足的地方,街總亦會提供建議,如權責等,當遇上難以解決或涉及法律層次的問題,街總會歸納意見向政府部門反映,但重點還要視乎業主的自覺性及共識。

  他指出:業主除要關注《分層建築物管理商業業務法》外,《防火安全規章》及即將出台的《升降設備法律制度》與大廈安全息息相關,希望未來當局可聯同物管公司向居民進一步普及相關知識宣傳。另外,管理公司亦需加強與業主溝通,在政府、管理公司及業主3方共同協助下,做好大廈管理工作,維護居民安居權益。