【本報訊】特區政府發表明年度施政報告前,率先公布樓市「減辣」措施,令社會近日高度關注房屋問題,惟昨日公布的明年度施政報告中,對房屋卻著墨極少。反而在傍晚施政報告記者會上,記者聚焦問及房屋問題,行政長官賀一誠回應表示,現階段因經屋的申請量少於供應量,不可能再浪費公帑建夾屋,因此會暫緩偉龍馬路夾屋的建設方案,倘有需求可隨時啟動。賀一誠又指,恢復樓按七成是從青年角度考慮,他並強調不論夾屋或者私樓,應該交由市場決定,政府不應該用太多行政手段干擾市場,市民置業亦應按自身需求。
《2024年財政年度施政報告》中有關房屋的部分只有一小段,賀一誠指出:落實階梯房屋政策,加快公屋建設。慕拉士社屋項目於2024年第三季完成,可提供1590個社屋單位及800個車位。A區B4、B9、B10經屋項目於2024年內竣工,提供3017個經屋單位及約2200個公共停車場車位。加快草擬《夾心房屋法律制度》的補充法規。政府長者公寓於年內落成,可提供1815個開放式單位,2024年開展申請審批及入住安排等工作。因應社會發展情況,規劃和選取適當土地,作為私人樓宇用地有計劃及適時地進行公開招標。
就施政報告有關房屋問題著墨不多,昨日傍晚在政府總部舉行的施政報告記者會上,傳媒的提問聚焦房屋問題。就傳媒問及夾屋預計何時興建和落成,政府計劃明年調整居民普通住宅按揭最高到七成,政府有何措施協助青年安居?
偉龍夾屋hold住有需要隨時啟動
賀一誠回應表示,今年特區政府再推出5000個經屋單位供申請,惟現在申請經屋的人數較少,即現階段暫時不會產生夾心階層,因為申請人少於供應量,恆常性的申請便不存在「陪跑」問題。他進一步指,現階段因經屋的申請量少於供應量,不可能再浪費公帑建夾屋,因此會暫緩偉龍馬路夾屋的建設方案,明年偉龍夾屋項目不會啟動,先「hold一hold」,但政府會視乎市場變化,有需求會隨時啟動,他形容是秉持實事求是的原則去做事。
他並重申不會調整經屋數量,這是穩定澳門市場的基石,A區有2.8萬個公屋單位,有4000個私屋單位,是上屆政府訂定,現屆政府沒有訂定數量,只執行上屆政府的相關數量。他又指上一屆政府委託澳門大學團隊行進行澳門房屋政策的研究,因應市場變化,現屆政府亦委託澳大再進行一次評估,再按需要逐步推進。
就傳媒追問政府夾屋「hold一hold」,是否代表本屆政府暫停「夾屋」階梯?賀一誠說沒有取消夾屋,政府會再推行夾屋的有關行政法規,如果明年市況好,馬上就可興建;至於經屋何時恆常性申請?賀一誠指,若政府最近推出的5000多個經屋單位申請不多,就必須推動恆常性申請,因為經屋「唔會擺喺度唔賣」。
回復七成樓按免青年孭昂貴樓價
私樓方面,賀一誠強調,是次「減辣」的目標最主要是減印花稅,因整體房地產在現時供應量充足,不需再維持臨時的樓市調控措施,恢復至2010年前的正常市場機制。至於樓按七成或八成,賀一誠指政府也考慮了1年多,他坦言有關政策在前幾年對房地產有穩定作用,但後期扭曲了小戶型單位的價值觀,令小戶型單位售價比正常戶型高兩到三成,就是因為要照顧青年人的按揭成數、要照顧青年人上樓少給一點成數。他直言青年人不應該承受如此昂貴的樓價,且多了兩成按揭,以後的還款會增多,因此政府決定恢復至2010年當時的做法。
記者會尾聲,有傳媒問及調升樓按上限後,青年是否只能申請經屋,政府有何措施協助居民首置?賀一誠回應時強調,不論夾屋或者私樓,應該交由市場決定,政府不應該用太多行政手段去干擾市場,除非現在的市場變化致大家無法承受。現在樓價是貴還是跌到很便宜,每個人都有各自看法,但他認為恢復市場機制會比較好,畢竟澳門是資本主義社會,應該以市場經濟為主導,不應該再用行政手段干預市場。賀一誠更稱,有人在網上說政府逼市民買經屋、買「新街坊」,他強調沒有逼老人家一定要去住長者公寓,老人家自己會評估是否去住長者公寓,「希望青年人自己去揀啦,A區(經屋)係四面環海,澳門私樓好難搵到,呢度(經屋)可以做到九成(按揭),咁你點解重要好惆悵一定買私樓呢?」