房地產市場今年料平穩發展

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  【本報訊】澳門房地產聯合商會昨舉行新春團拜酒會,會長吳在權指出:去年房地產經紀全年人均住宅成交總數仍然處於不足2宗,可見房地產中介行業經營繼續舉步維艱,展望2019年澳門房地產市場雖有壓力,但相信仍會平穩發展。

  澳門房地產聯合商會昨假萬豪軒舉行己亥年新春團拜酒會,中聯辦經濟部副部長張建華,郵電局局長劉惠明,生產力暨科技轉移中心理事長孫家雄,巿政署管理委員會副主席羅志堅,消防局副局長區耀榮,全國政協常委、行政會委員、該會名譽會長廖澤雲,澳區全國人大代表、立法議員、中華總商會理事長、該會名譽會長高開賢,澳區全國人大代表、該會名譽會長劉藝良等嘉賓出席。

  吳在權致辭時表示,玉犬辭歲,金豬獻瑞,值新春佳節,代表澳門房地產聯合商會向與會嘉賓好友、同業先進、銀行界、傳媒朋友致以誠摯的節日問候和感謝。

  去年樓市乾升 中介舉步維艱

  他說,回顧2018年,國家主席習近平在2019年新年賀詞中說道:「我們過得很充實、走得很堅定。」行政長官崔世安在中聯辦己亥年新春酒會上致辭時表示:「經濟穩中向好,民生持續改善,大局保持穩定」。就房地產業而言,他指2018年應該說整體尚算平穩,但穩中有所調整。

  吳在權表示,整體平穩,量價則有所變動。據財政局資料,2018年申報結算資產移轉印花稅住宅單位為10,585宗,較2017年輕微上升1.3%;2018年平均樓價每平方米111,237元,較2017年上升11%。雖然如此,但樓市依舊處於「乾升」狀態,房地產經紀全年人均住宅成交總數仍然處於不足2宗,可見房地產中介行業經營繼續舉步維艱。

  量價變動,則是指量價個別調整。2018年第二及第三季物業交易宗數及成交額均錄得按季下跌。另外,雖然澳門半島住宅價格平穩上升,但整體住宅價格在2018年第二及第三季均錄得輕微跌幅。

  把握客觀實情 推動樓市成長

  展望2019年,誠如習近平主席在2019年春節團拜會上指出「新的征程上,會有新的發展機遇,也會有新的風險挑戰。」吳在權認為應以「觀大勢,謀大局,幹實事」這9個字為核心思想,既觀察國際及國家環境與發展,亦宜充分把握本澳客觀實情,完善政策措施推動房地產業及市場健康成長。

  他說,2019年澳門房地產市場危與機並存,且相信可平穩發展。危方面,受國際大環境影響,包括中美貿易戰、美國聯儲局加息等,可能影響全球經濟發展,以至於對本澳經濟及市民供樓負擔構成新的壓力。同時,經濟財政司司長梁維特早前表示:「本澳經濟呈穩中有變的格局,下行壓力正漸漸增加」,而本澳2019年1月份賭收249.42億元,較2018年同期跌5%,是2016年8月以來連續29個月反彈後首次下跌。

  澳門乘勢而為 拓展發展空間

  吳在權指,雖然存在壓力,但仍有以下利好因素。首先,本澳經濟根基穩健,特區保持「穩中求進」總基調。國家深入推進十九大精神,深化改革開放,中美貿易談判或有望見到曙光,社會創新創造活力持續釋放,「一帶一路」、粵港澳大灣區建設等戰略不斷取得新進展,澳門把握國家發展機遇,乘勢而為,有助拓展發展新空間。

  其次,供需仍緊張。一方面,2018年12月本地居民存款6354億元,按月上升3%,居民購買力持續上升。同時,2018年申報住宅轉移印花稅中佔逾六成屬於首次置業,新批住宅按揭貸款在2018年第二季增31.3%,第三季再升36.6%,可見剛需仍殷。

  另一方面,澳門土地資源短缺,尤其受政府不講公理收地及不管土地歸責之訴訟影響,導致未來數年土地供應未能善用而出現斷層,令房地產供應更捉襟見肘,加劇供需緊張。

  綜合而言,他展望2019年澳門房地產市場雖有壓力,但相信仍會平穩發展。若以歷史及市場規律看,樓市始終跑贏通脹。因此,吳在權建議市民必須充分衡量自身可承擔能力及條件,尤其青年人在有一定累積後可審慎考慮善用有關特區政府放寬青年首置按揭成數的措施。