應調整第二套房稅制勿加壓

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  【本報訊】財政局推出增購住宅加徵「取得印花稅」「加辣」措施超過1年,房地產聯合商會會長吳在權表示,政策導致有需要的市民上樓「難上加難」,希望政府針對第二套房的措施作出調整,不應在稅制上給予更大壓力。

  總結2018年樓市,吳在權接受訪問時表示,本澳樓市在供需上一直出現短缺,加上社會上的法制存在未完善之處,形成交投價格波幅,超乎一般市民負擔;政府為照顧大眾,在稅制方面作出調整,使本地居民或投資者,增加了房地產交投的稅項負擔。

  他表示,這種處理手法同時加重有實際需要市民的稅務負擔,因此,去年樓市交投價格雖然有輕微調升,平穩向上,但交投呆滯。

  整體而言,資產上沒有大波動,但作為房地產業中介的地產代理處於困難時期,每名中介人平均不足兩宗生意,令維生相當困難。

  財政局推出增購住宅加徵的「取得印花稅」超過1年,吳在權表示,對有實際需求的市民形成最大打擊,2018年的交投,新置業人士仍有三成以上,將稅制調整一成,直接導致有需要的市民上樓「難上加難」。原來對房價上調的情況,最大問題在於不合理,新一年,期盼特區政府實事求是,尤其針對第二套房的問題作出調整,不應在稅制上給予更大壓力。

  經屋私樓因供需因素致短缺

  至於政府應否繼續加辣?他認為,處理「加辣」需視乎環境,因目前不論經屋或私樓,主要是供需因素導致短缺;他認為政府不應單純監管房地產中介及房地產業界,例如現時法制或體制,對非業界的炒賣者而言如何處理?「不能將所有壓力給予房地產中介,他們的維生已經很困難。」

  吳在權指出:部分人手持很多單位,但每次只用10個經紀推出兩個單位「擠牙膏」出售,做法難為了房地產經紀、令市場價格不斷上升。他建議政府在監管賣樓、出盤時,應提升房地產透明度,例如將發展商售出單位的數量、下次預計出售單位數量、價格等資訊透明化,讓市民能夠掌握;同時每日都應公布昨日的成交價格,加強透明度。