【本報訊】澳門地產業總商會昨在置地藍宮舉辦2025年新春團拜，會長鍾小健指出：澳門樓市「撤辣」後成效有限，樓價下跌趨勢未能抑制，市場出現「惡性循環」，對經濟造成嚴重衝擊，促請政府出台政策扶持樓市止跌回穩。建議政府降低樓宇貸款首期比例至15%，恢復首置人士4厘補貼或首期擔保等政策，鼓勵年輕人「上車」。同時提倡恢復投資移民政策，建議投資者組合2000萬澳門元資產，獲得永久身份證後也需依照每年常居183天要求才能享受本澳福利。期望透過這些政策，引進資金和人才，盤活澳門整體經濟。
新春團拜昨午舉行，澳區全國人大代表崔世平，全國政協常委劉雅煌、何潤生，立法會主席高開賢，行政會委員陳澤武、葉兆佳、宋碧琪、唐繼宗，立法議員顏奕恆，房屋局局長任利凌等多位政商及業界出席。
鍾小健致辭時表示，去年澳門樓市全線「撤辣」，釋放部分市場購買力，第二季成交量明顯反彈，但後勁乏力。樓價方面，亦在1年時間回落超過一成。無論從成交量和樓價，均反映「撤辣」對提振樓市成交收效甚微，且未能抑制資產價格下跌趨勢。2019年至今，本澳樓價累跌達30%，意味著過去數年本澳資產價值蒸發6000億元，平均而言，每位澳門市民蒸發近90萬元資產，如此龐大的資產損失，對本澳投資及消費信心帶來嚴重衝擊，同時成為導致近期消費降級主因。
惡性循環續發酵衝擊金融
他表示，截至2024年11月份，澳門不良貸款比率近期急升至5.5%，更超過歐盟5%警戒線標準，創1999年澳門回歸祖國後新高。因不良資產率持續增加，導致銀行融資更審慎，從嚴處理資產貸款，企業在貸款續約時往往因重估物業大幅貶值遭追討本金差額，導致企業資金鏈幾近崩斷，直接影響運營。現時樓市觀望氣氛濃厚，資產價格屢破新低。街舖、寫字樓更乏人問津，租售兩難，短期內難以市價套現，只能低於市價減價出售，進一步拖累資產價格下跌，形成惡性循環。若惡性循環持續發酵，將衝擊金融體系，繼而洐生一系列民生及社會問題。
鍾小健稱，樓市是經濟的「寒暑表」，一個成交活躍而價格穩定的房地產市場，是推動經濟發展的最佳引擎。扶持樓市止跌回穩，是振興澳門經濟不可或缺的重要一步。為推動本澳樓市「止跌回穩」，他建議：一、降首期至15%，助市民上車及換樓。二、重開首置4厘補貼，鼓勵年輕人首次置業，紓緩興建經屋壓力。
港重啟投資移民成效顯著
他續指出：香港去年3月重啟投資移民政策，短短10個月內共接獲逾800宗申請，為其帶來超過240億港元的資金。而相關投資者來港後，仍會陸續在港消費和投資，帶來良好的經濟效益。現時澳門投資及外來資金疲弱，如能引進外來資金，既能盤活整體經濟，又能汲納產業多元所需要的人才定居澳門，工作面向琴澳，為產業多元創造條件。
他認為，香港與澳門相比，兩者各有長短，但前者教育資源、營商環境與金融市場無疑更為成熟，對投資者而言更為吸引。而香港房地產普遍有3至4厘的租賃回報率，較澳門平均1.5厘尤具吸引力。所以在設定澳門投資移民條件時，門檻應比香港低、資產結構比香港簡單、審核比香港快，才能在吸引人才及資源競爭方面突圍而出。
他建議由投資者自行組合總價2000萬澳門元的資產，當中1000萬為商舖、寫字樓及工廈，另外1000萬為住宅。而投資移民需連續居住不少於7年後，且每年至少居澳183天或以上，方可申請成為澳門永久性居民。獲得永久居民身份後，也需每年住滿183天才能享受福利，包含現金分享及養老金。投資移民的福利政策，可以通過法律調整來取得平衡。希望透過恢復投資移民政策，引進外來資金，盤活澳門整體經濟；吸引人才在澳門定居，為琴澳產業適度多元發展提供充足人才儲備。
劉雅煌致謝辭時稱，習近平主席訪澳期間，為澳門未來發展指明方向，社會各界認真學習貫徹落實習近平主席的重要講話精神。地產業曾是澳門4大經濟支柱之一，認為地產業正迎來轉機。地產的興旺取決於投資、消費和出口，期望新一屆政府有更多新思維，相信地產業有望走出目前的低迷局面。隨著中央惠澳政策不斷推出，令消費暢旺，新一屆政府帶來的新理念，為中小企考慮，有助帶旺消費，亦有地產業界不斷努力探索，正走出地產可持續發展之路，對未來地產業發展充滿信心。