地產專業商會籲助仲介生存發展

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  【本報訊】澳門地產專業發展商會本月11日在帝濠酒店4樓舉辦「新春團拜聯歡晚宴暨全體理監事會議」,邀請本澳永俊豪律師事務所暨私人公證員團隊為會員講解房產地法律知識,現場踴躍提問,交流氣氛熱鬧。該會表示,在地產仲介牌照及實施取得印花稅等政策下,近年樓宇成交量下滑,加上疫下本澳樓價仍然高企,現時地產從業員工作中遇到不少問題,不少從業員生計困難;希望政府多關注業界情況,適時推出政策幫助行業發展,如檢討不合時宜「辣招」政策、放寬樓宇按揭成數及將第二套房增收5%取得印花稅等規定,穩定、保障地產業交易平穩。

  澳門大學法學院副教授邱庭彪,工銀澳門中小企業市場總監林毓霞、新馬路分行行長甄慶業,本澳知名大律師周成俊、李金獅;該會會長蘇巧珍,執行會長洪吉勇,理事長鄭秀葉,監事長邱蓮香,常務副會長岑翠平、王文浩、何建昌、趙小琴,副會長林增忠等出席,並向到場者送上新春祝福。

  動態調整房屋供應 不宜建大單位

  蘇巧珍預料在環球疫情、股市波動、博彩仲介人事件等利淡消息影響下,本澳房地產市場觀望氣氛漸濃,買家審慎入市,本年度走勢與去年相若,預料成交量維持6000宗左右,價格暫未見大跌幅;下半年賭牌落實和出入境政策進一步放鬆等多項利好因素推動,樓市有望穩步向好。另外,日前政發局公布《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》, 蘇巧珍認為政府興建房屋須因應本澳人口、經濟和居民收入等動態資料調整房屋供應,也不宜建設大面積單位,如現時二房一廳700至800平方呎單位成為市場主流。

  她直言在公屋供應充足情況下,社會關注未來夾屋需求和定價,未來夾屋定價會比經屋高,亦希望夾屋推出後不要對經屋、私樓市場造成過大影響,以及適時釐清夾心階層人士購房資格。她續指,近年社會均將住屋問題集中在公共房屋上,而忽略私人市場樓價高企問題,促請當局集中注意力於私人樓宇價格遠超市民購買力的問題,無論長者公寓,還是土地資源配置,歸根究柢是住屋問題,市民能安居樂業,「買得起、住得起」至關重要。

  仲介主動監察舉報 打擊非法住宿

  林增忠補充稱,近年,特區政府推出壓制房地產價格過高的政策,導致沒有投資者參與,外國人特別印花稅和2年出售的稅制,讓居民只能購入無法賣出,也令市場失去流通和變現,更出現無法供貸款等現象,業界希望政府因應市場環境不景,適時檢討並取消特別印花稅和放寬首置的銀行業務等政策。

  會上,王文浩、邱庭彪、李金獅分別以內地置業投資或購房注意事項、房地產租賃爭議仲裁、租務法等議題分享真知灼見;現場與會者並就相關內容積極提問,交流氣氛熱鬧。

  期間,邱庭彪提到在疫情持續衝擊本澳下,整體經濟環境下滑,不是調控相關樓市政策或印花稅便能解決問題,希望地產業界踴躍向政府發聲提出意見。至於當局修改《禁止非法提供住宿》法律草案,他指法案明確規定入境時獲准逗留期限不多於90日的旅客,只可入住獲政府發牌的酒店業場所,如住宅單位的業主或使用權人將有關單位出租給旅客,則會被定性為非法提供住宿;同時,他亦鼓勵仲介人主動承擔監察及舉報義務:「我相信法案對仲介人來講,雖增加監察麻煩,但不會直接性影響到生意,某程度對他們有一定保障好處,所以大家不要擔心」。