地產商籲檢討遏炒樓辣招

吳在權促政府避免行政干預 完善相關政策

378

  【本報訊】澳門房地產聯合商會舉行成立25周年會慶晚宴,運輸工務司司長羅立文出席,澳門房地產聯合商會會長吳在權表示,希望當局「觀大勢、謀大局、幹實事」,促進房地產業健康可持續發展,他建議政府遵循市場規律,避免過多行政干預,盡早檢討相關稅務措施。

  澳門房地產聯合商會昨舉行成立25周年會慶晚宴,羅立文、中聯辦經濟部副部長徐俊、房屋局局長山禮度、郵電局代局長梁祝艷、運建辦主任何蔣祺等嘉賓出席。

  席間,先由會長吳在權致辭,再由常務副會長李廣志致謝辭,由理事長關偉霖帶領祝酒,並由主要嘉賓及該會核心領導帶領切蛋糕,活動除頒獎及抽獎環節外,又設有古箏表演。

  代理中介行業艱苦經營

  吳在權致辭時說:「回首過去,我們向本會卓有遠見的發起、創立者致以敬意!更值此際,向特區政府,中總、名譽會長、名譽顧問、同業先進、友好社團、各界好友、新聞界朋友一直的支持、鼓勵,以及各位理監事仝人的努力合作、各會員的支持,表示衷心感謝!」

  「我們將不忘初心,高舉『愛祖國、愛澳門』鮮明旗幟,堅持擁護『一國兩制』方針和《澳門基本法》,支持特區政府和行政長官依法施政,維護同業權益、提高專業水平、促進團結。」他表示,展望未來,更有賴各界繼續關心與支持,該會將積極推動實現「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,風雨不動安如山」的良好願景及為澳門特區安定繁榮作出貢獻。

  吳在權指出,回歸以來,在國家大力支持下,澳門經濟社會整體實現快速發展,各行各業都有發展,房地產業亦如此。雖然期間難免受到全球經濟調整等影響而有高低起伏,但澳門房地產整體呈持續發展態勢。去年本澳房地產市場整體平穩,量價都有所發展。統計暨普查局資料顯示,去年全年樓宇單位及停車位買賣共15,073個,按年上升7.8%;總值增加5.1%至896億元;住宅單位、辦公室和工業單位平均價格按年分別上升7.5%、44.8%及3.6%。

  雖然如此,但樓市依舊處於「乾升」狀態,房地產經紀全年人均住宅成交總數更下降至不足2宗,可見房地產中介行業經營舉步維艱。更應強調的是,房地產業的發展,關乎經濟及民生,不可不重視。

  眾所周知,房地產並非孤立事物,能否健康發展,取決於宏觀經濟、供需、土地的善用、政策及法制的健全和訊息透明度等要素。澳門作為「一國兩制」下的特區,奉行自由市場,房地產業的健康發展,關鍵是以市場自由為原則,並完善相關政策及配套措施,且應避免行政干預。

  冀政府檢討現時房屋政策

  回歸以來,特區政府針對房地產相繼出台一系列政策措施,雖然有些政策值得認同,但有些措施則未能針對問題核心,無法發揮效益。例如,雖然特別印花稅令投機行為減少,但未能針對「供需因素」這一核心重點,使得二手住宅流通量不斷減少,但本澳居民剛性住房需求強烈,供需嚴重脫節,導致樓價「乾升」。

  再如,新《土地法》原意雖是提升土地管理、使用效益,促進民生發展,但卻發生不問歸責,即不問臨時批給期間屆滿的責任誰屬,便進行「一刀切」收地等,導致土地發展滯後,不利於經濟及民生發展。如此種種,值得深思檢討。

  特區政府奉行「以人為本,科學決策」的施政理念,該會予以認同,更希望當局「觀大勢、謀大局、幹實事」,促進房地產業健康可持續發展,為此,該會提出以下意見及建議:

  觀大勢。立足國家及澳門長遠發展,緊扣十九大報告及其精神、十三五規劃、「一帶一路」、「粵港澳大灣區」等國家戰略,有效把握澳門房地產業在社會經濟發展中的定位及重要作用,維護行業健康發展,助力居民安居樂業。

  謀大局。配合特區首個五年發展規劃,結合人口、產業、城市規劃、基建等,尤其必須以人口及人才為核心,制訂全面、科學的中長期房地產政策,明確土地供應及儲備,關注供需因素,釐定公、私房屋的建設比例等。

  幹實事。第一,遵循市場規律,避免過多行政干預。盡早檢討相關稅務措施;優化青年安居前提,放寬入住社屋條件,以及支持青年首次置業協助措施,在把握存貸比例的大前提下,充分尊重及發揮銀行、金融機構自主權,因應個案情況自行處理;持續完善相關法律法規制度,加快行政審批效率。

  第二,堅持「社屋為主、經屋為輔、財政資助作為補充」的公屋政策核心。實事求是放寬申請資格,照顧包括夾心階層和青年人等有實際需要的市民;認同檢修《經濟房屋法》,嚴格區分公屋和私屋界限,使經屋不可流入私人市場。

  第三,活化租務市場。希望當局在執行「租務法」時宜加強正確引導,普法教育,執法善意結合客觀實情,更需適時檢討完善執法成效。

  第四,修訂《房地產中介業務法》對中介人不公之處,有效平衡中介人之權利與義務,促進行業健康發展。

  研設資訊平台提高市場透明度

  第五,研究建立公示土地儲備資料庫、房地產相關數據庫及房地產交易訊息發布平台等,加大市場透明度及訊息發布。

  「放眼未來,我們應該充滿信心。」吳在權引述國家主席習近平在2019年新年賀辭中提到,「2019年,有機遇也有挑戰,大家還要一起拼搏、一起奮鬥。」隨著國家深入推進十九大精神,深化改革開放,社會創新創造活力持續釋放,「一帶一路」、粵港澳大灣區建設等戰略不斷取得新進展,澳門把握國家發展機遇,乘勢而為,相信在未來將進一步拓展發展新空間,經濟社會持續進步,亦有利於澳門房地產市場健康發展。

  該會相信,只要特區政府站高望遠,務實進取,團結社會各界,以人為本,廣納社會意見,科學決策和施政,定能夠多管齊下促進房地產市場可持續發展,真正達致《後漢書.仲長統傳》所云:「安居樂業,長養子孫,天下晏然,皆歸心於我矣。」

  李廣志致謝辭時表示,一直堅守創會宗旨,除積極舉辦會務活動外,未來亦將繼續踴躍參與本澳房地產業相關之法律法規諮詢工作,向立法會及行政當局提交意見,向特區政府建言獻策並積極推動粵港澳大灣區建設。