吳在權:認同解決居住問題施政理念

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  【本報訊】行政長官賀一誠昨在立法會回應議員提問時表示,政府現時提出的夾屋會是市場價的一定百分比,當局希望壓低發展商的利潤成數,讓夾心階層人群購買。澳門智慧人文勵政會會長吳在權完全認同政府解決市民居住問題的施政理念,認為政府可利用過往收回的閒置土地推出市場公開拍賣,但前提是規定建成的住宅只供未有物業的澳門市民購買,每一實用面積的限價不可超出政府所規定,而發展商又可合理賺取利潤便可;他又建議當局加快建設公屋及私樓建設,以滿足市場需求。

  增公私樓供應達市場需求可紓窘

  吳在權表示,今屆特區政府及行政長官用心為民,花盡心思推出5個階梯房屋政策來解決本澳居民居住需求,思路值得支持及讚許。目前社會的房屋存在不少問題,尤其是房屋價格高昂,市民無力負擔,為此當局推出夾心房屋來滿足夾心階層的需求。但是,夾心階層的群體難以定義,在社會所佔比重不大,他認為居住問題要視乎市民的本質,目前公屋和私樓的供應量與需求出現差距,當局應加增公、私樓的房屋建設,當供應量達到市場一定需求,很多問題便容易迎刃而解;至於上屆政府提出興建的2.8萬個公屋單位計劃,若無重大政策缺失應要延續下去。

  他認為,特區政府施政宜簡不宜繁,否則會引致社會矛盾加劇,現時夾屋的確存在不少矛盾,例如定位為私樓性質,卻有管制,與《基本法》保障私人財產的精神相違背,當局應與時俱進,實事求是,適時修訂法律條文;若政府拍賣閒置土地予私人發展商競投,夾屋單位面積愈大,不排除房價亦會飆升,因為拍賣競投金額是無止境的,成本高,房價自然高,故建議政府拍賣閒置土地的前提是規範每呎面積不可超過特定金額,由私人發展商自行投標,相信可以解決夾屋因為私樓性質而致房價高的問題。

  倡調整稅務制度讓有需要者上樓

  他續稱,現時社會上有2000呎的新樓可賣到呎價7000元,但亦有超過30年樓齡、200多呎的房竟然賣到300萬元。按照目前政府稅制政策規定:購買330萬元或以下的物業,按揭成數上限為90%;800萬或以上的物業,按揭成數上限為50%,但本澳仍有不少公務員無法一下子拿出首期去供800萬以上的物業;亦有住在300呎舊樓的市民,由於家庭成員增加,希望再買一間大的樓房,但增購住宅時需加徵印花稅,當中無疑又加重負擔。因此,面對新樓、舊樓價格的差異性、樓價不健康飆升的情況,建議政府應調整稅務制度,讓真正有需要的市民上樓。