吳在權籲科學釐定公私房屋市場發展

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  【本報訊】澳門房地產聯合商會昨舉行辛丑年新春團拜酒會,該會會長吳在權指,去年房地產市場量價整體下跌,主要受限受於新冠疫情、市場供需和相關政策等影響,並預料今年房地產市場不樂觀。他又強調,樓宇老化令市民換樓心切,加上住戶規模改變,也逐漸增大市場剛性需求,建議當局將近年收回閒置地多用作興建公屋,科學釐定公私房屋市場發展,適時完善房地產政策,避免過多行政干預,並充分尊重及發揮銀行和金融機構自主性。

  酒會昨午在萬豪軒酒家蓮花廳舉行,立法會主席高開賢,中聯辦經濟部副部長朱宏,外交部駐澳特派員公署辦公室副主任陳洪周,澳區全國人大代表劉藝良、施家倫,澳區全國政協委員陳明金,立法會議員梁安琪、陳澤武、鄭安庭、宋碧琪、胡祖杰,房屋局山禮度局長代表,准照及監察廳廳長鄭錫林,財政局局長容光亮,地圖繪製暨地籍局局長雅永健等政府官員及社團代表出席。

  樓宇老化市民換樓需求殷切

  吳在權致辭時表示,過去1年,因新冠疫情影響,本澳各行業均受到不同衝擊,而房地產業面對非常困難局面,無論是成交量或價格均按年錄得下跌。面對交投量顯著減少,對房地產中介而言可謂雪上加霜、百上加斤,甚至更有部分同業因此結業;主要因素在於宏觀經濟受疫情影響而下挫,市民及投資者對於入市更加謹慎,且不排除有部分開發商或投資者降價套現。

  他提到,本澳有23.5萬個住宅單位,但其中有1.5萬為空置單位,另外,30年以上樓齡單位約7.6萬個,其中40年以上樓齡的單位2.6萬個。

  而去年底本澳人口達68.31萬人,可見住宅的供應仍然相當緊張。除總量不足外,樓宇老化以致市民換樓需求殷切,乃至住戶規模變化,即年輕人組建新家庭,每戶家庭人數減少等都是不能忽略的因素。

  吳在權指出:過去特區政府出台的相關特別印花稅措施,似乎沒考慮到市民改善安居環境的正當需求及年輕人組建新家庭的安居需求。且未能充分尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數,人為設定按揭成數,除可能推高樓價,更導致殘舊樓宇面積細,總價低但呎價高的怪現象,這能否真正促進市場健康發展和市民安居?

  除了供需、稅務因素外,法制是否健全,能否有效保障投資者?新土地法實施以來,不可歸責於承批人的所謂閒置土地問題,土地被一刀切收回,嚴重打擊了投資者信心,致令外來投資者對澳門房地產卻步,甚至可能影響澳門經濟發展。

  放權金融機構釐定按揭成數

  他又重申,由於供需緊張,雖然當局大力推動公共房屋建設,而澳門作為一個資本主義社會,私人樓宇是住宅單位的最主要組成部分。他認為當局應科學、有效平衡公私住宅市場發展,否則倘若只有公屋而缺乏私人樓宇建設,顯然不利於整體社會經濟發展。至於新土地法的問題,有關土地被一刀切收回,且未見當局積極推動公開拍賣土地,以至於近年來新落成或動工的私人樓宇寥寥可數。

  為此,吳在權建議特區政府應該適時從稅務、法制、金融等多層面、多領域開展檢討,完善房地產政策的相關工作,尤其檢討特別印花稅的措施,有效平衡市民的正當安居需求,科學釐定公私房屋市場發展,推動完善土地法相關制度,以及充分尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數。

  展望未來,吳在權相信隨著疫苗的普及,科學防疫深入民心,且澳門背靠祖國,積極融入國家及粵港澳大灣區發展快車,尤其是雙循環的經濟體系中,將有助於本澳更快邁向發展正軌;他並期盼房地產業的發展能柳暗花明又一村,能夠真正做到「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏」。