原海一居地段規劃圖被指粗疏

胡玉沛倡先劃地建置換房 其餘按都更分段發展

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  【本報訊】工務局正就黑沙環新填海區P地段,即原海一居土地規劃條件圖草案進行公示。城規會委員胡玉沛批評,有關規劃條件圖草案內容過於簡單更欠缺規劃大綱,此舉是一種退步及不專業。他強調,該地段面積逾6萬平方米,是澳門半島現存其中一幅最大的熟地,更是東北區核心地段,倘按是次甚麼資訊都欠奉的規劃條件圖草率發展整幅土地,將會浪費該幅珍貴的土地資源,他建議先劃出一幅地段興建置換房處理好原海一居小業主合約問題,其餘地段的規劃應再從長計議去編製,並因應都市更新的步伐分階段發展。

  在有關規劃條件圖草案中顯示,黑沙環新填海區P地段用途包括興建置換房、暫住房、街市、社會設施及公共設施。有關地段面達為6.8萬平方米,樓宇最大許可高度為海拔160米。

  胡玉沛昨接受訪問時表示,從規劃角度,不希望政府換湯不換藥,照搬原海一居的設計圖來發展置換房暫住房,尤其海一居原設計見地就興建塔樓,在海邊地段採用有關方式是非常不良的設計,嚴重影響通風和採光。

  他進一步指,相比過往其他規劃條件圖草案,會顯示地段周邊未來的道路資訊,是次P地段的規劃條件圖草案當中,卻找不到交通計劃,更重要並未附有該地段的規劃大綱圖,當局應一併編製規劃大綱圖,讓公眾知悉地段塔樓的座向、體積和體量;該規劃條件圖對於地下空間的使用亦沒有著墨,該區一直缺乏基礎設施的設置地點,應透過P地段地下空間,解決困擾區內多年沒有地方建泊車位、變電房、泵房的問題。他批評是次規劃條件圖草案的編製欠缺資訊,此舉是一種退步及在專業層面上不具水平。

  胡玉沛強調,是次不是規劃一塊舊城區小土地,黑沙環P地段面積逾6萬平方米,是澳門半島現存其中一幅最大的熟地,位處臨海之餘,更是東北區核心地段,亦是連通新城A區和港珠澳大橋人工島的重要十字路口和樞紐,難得政府透過法律程序收回有關土地,應是一個黃金機會去解決東北區內種種問題。他質疑倘若按是次甚麼資訊都欠奉的規劃條件圖草案,未有更好的規劃下便草率發展整幅土地,將會浪費該幅非常珍貴的土地資源,導致將來社區設施錯配,沒有機會再利用地下空間,不利整個區域的民生、住屋環境的發展。

  對此,胡玉沛建議先劃出一幅地段,興建置換房先處理好原海一居小業主合約問題,其餘地段的規劃應再從長計議去編製,因應都市更新的步伐分階段發展整幅P地段,而不是未有做好詳細規劃下一口氣發展整幅地段。他個人更不認同有關地段建街市,認為會與周邊的祐漢街市重疊而影響使用率,建議先分析社區人口結構,再按實際情況發展區內社區設施,否則會造成錯配。他同時要求有關地段塔樓的設計,除了須符合街影外,亦應倣傚其他臨海地段,沿海邊到內陸採用階樓形式前低後高興建塔樓,以確保區內通風和採光,保障市民生活質素。