南灣湖62.7米限高由山向海漸降

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  【本報訊】政府昨到立法會介紹城市總體規劃草案諮詢文本及輕軌東線諮詢文本內容,會上多位議員關注路環疊石塘部分山體被劃為「居住區」,以及南灣湖C、D區限高為海拔62.7米,憂慮會影響區內山海城景觀。政府表示,路環居住區以中低密度為主,南灣湖C、D區限高海拔62.7米,初步擬靠近山體限高62.7米,愈靠海邊逐漸降低,土地的功能未必對景觀造成直接影響。

  運輸工務司司長羅立文、工務局局長陳寶霞、輕軌公司執行委員會主席何蔣祺、房屋局局長山禮度、工務局城市規劃廳廳長麥達堯、文化局副局長梁惠敏等與會,回應議員提問。

  期間,議員吳國昌關注路環疊石塘部分山體被標為住宅區,以及新城填海土地規劃。議員李靜儀關注北區-1及路環增加居住用地,擔心會否是高密度住宅?議員梁孫旭憂慮在未有詳規前,會出現超高樓和屏風樓,促交代詳規諮詢時間表。議員區錦新關注把疊石塘放在居住地區,是高密度或低密度,應有所劃分。由總規到分區規劃,有沒有出台時間表?

  路環居住區建築中低密度為主

  議員蘇嘉豪指若這總規通過,澳門山海城景觀會「玩完」,現在方案是政府與民爭地,把土地用來建政府設施,南灣湖C、D區限高應降至立法會和終審法院高度。

  麥達堯回應時表示,路環居住區以中低密度為主。至於北區-1主要增加居住用地是青洲區,過往規劃青洲區一直定為居住區,總體規劃會延續。他強調會保護青洲山,而周邊較多私人土地,若政府不提供適當誘因,土地會繼續「放喺度」,對當地社區發展並非好事。總體規劃提出當區保護山體的措施,並較2010年青洲山保護範圍加大1倍多,對環境、文物保護「行先」,並會加入對山體、景觀、視廊的指引,對後續開發有限制,具體開發容量會在詳細規劃訂定。

  梁惠敏回應議員蘇嘉豪時表示,南灣湖C、D區限高為海拔62.7米,初步擬靠近山體限高62.7米,愈靠海邊逐漸降低。她強調,並非所有建築物高度都相同,高度非一刀切亦非一級級降低,建築物高度會錯落發展,下階段城市設計會考慮。

  新城B區延續新口岸商業氛圍

  至於何潤生關注新城填海B,南灣湖C、D區規劃,以及東北區填海問題,其中新城B區不建政法區,政法區將遷至何處?麥達堯表示,新城B區冀延續新口岸商業氛圍,而政法區原有7幢大樓,檢察院已有用地,其他政府設施將設於南灣湖C、D區,「未必會拍到好埋」,緊密聯繫的設施會盡量安排同一地方。

  議員林玉鳳則希望政府解釋為何全澳土地會劃18區,是否已把各區景觀視廊考慮其中?各區的社區設施、多元產業用地又如何規劃?議員胡祖杰指,澳門分18區後不同區域是否會有不同社會設施?

  麥達堯回應時表示,每區有高度限制,18區是按統計劃分,居住區會有相應社區設施,例如安老院舍、學校、醫療等。2040年本澳人口預計達80萬人,當局會因應人口配備相關社區設施。