【本報訊】經濟財政司司長李偉農表示，疫情對澳門經濟造成嚴重衝擊，經濟下行風險明顯增加，隨著環球中央銀行持續收緊貨幣政策，本地銀行按揭利率上行壓力明顯增加，如現時放寬樓宇按揭措施，市民的按揭貸款總額和每月供款金額將會加大，既加重市民供款壓力，亦增加銀行的信貸風險，故現階段暫時未有調整計劃。
議員葉兆佳提出口頭質詢關注樓市調控措施，面對現時疫下經濟下滑、利率周期轉變、失業率上升等疊加影響，樓市成交跌至谷底，買賣交易大幅萎縮，他促請政府因應形勢改變，有序「減辣」或「撤辣」，如放寬樓按指引、調整房地產相關印花稅等，讓樓市回歸自由市場調節，擴大需求端，防範樓價過度下跌的風險擴大。
供樓呈財務壓力 置業要量力而為
李偉農引述數據指出：截至今年上半年，有3867宗個案正使用銀行的「還息但暫停還本」安排，涉及金額達322.4億澳門元，反映有相當部分借貸客戶面臨財務壓力。可見疫情帶來的經濟不景令居民收入減少，更加凸顯按揭供款家庭的財務壓力。他強調，特區政府對政策的檢視是以社會整體利益為依歸。必須保障居民對安居置業的基本需求，避免出現樓價與居民收入及購買能力脫節的情況，並且確保置業居民資產及本地金融體系的安全穩定。
他續稱，2017年進一步收緊「非首次置業澳門居民」及「非澳門居民」物業按揭貸款成數上限，措施至今發揮作用，至少確保現時避免出現負資產，對金融穩定產生積極作用。
數據顯示，今年上半年樓價平均每平方呎呎價為9167元，約相當於2016至2017年的樓價水平。他重申政府要保障居民的住屋需求，同時要確保金融穩定，不能單一角度看待問題，亦不能輕率做決定，要配合澳門整體房屋政策和細緻評估整體經濟，呼籲置業人士量力而為。
銀行韌性仍較高 有防負資產壓力
金管局主席陳守信補充指，局方推出宏觀審慎措施，目標是要維護金融穩定，在推出多輪限制樓按成數措施下，當前銀行具備較強韌性。當局持續為銀行進行壓力測試，觀察包括樓價轉變對銀行營運有何影響等，最近測試顯示銀行韌性仍較高。從銀行的樓宇按揭拖欠比率也反映，雖然整體宏觀經濟疲弱，但按揭貸款拖欠比率處於0.4%的較低水平，負資產有8.7億元，相對2370億元未償還住宅按揭貸款，大部分負資產是因按揭成數較高引致。綜合整體情況，顯示政府按揭成數措施，有效防範樓市調整時銀行負資產不還貸款的上升壓力。