修法加入跌窗罰則推動大廈維修

未盡維修責任可構成罰則 利業主關心做好樓宇保養

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  【本報訊】氹仔濠景花園日前又再發生「飛窗」事件,有關大廈過去同類事件頻繁。工程師學會會長、立法議員胡祖杰表示,相信與有關大廈樓齡較高,住戶缺乏日常保養有關。他指現行法例雖有要求業主每5年就要維修保養,但卻沒有罰則,建議政府在修改《都市建築總章程》時,加入強制驗窗、強制驗樓等規定,及應對跌窗加入罰則,即使鋁窗飛墮到街上沒有造成傷亡,已經可以構成罰則,讓住戶都有責任做好保養。

  胡祖杰表示,氹仔有關大廈過去每年「飛窗」的次數較多,但都以近年發生較多,相信與樓齡將近30年有關,與大廈質量沒有直接關係。他指有參與相關委員會並了解情況,有關大廈住戶不少是租客,在窗戶的使用上未能做到定期維修保養。他指鋁窗如果超過20年沒有維修保養,有機會一打開,支撐架因老化而斷裂,造成整隻鋁窗飛脫,故住戶應定時添加潤滑油、對老化的關節位置維修更換。

  他續說,根據行現法例,業主每5年就要進行維修保養,但卻沒有罰則,即使發生跌窗意外,若沒人追究便不了之,他坦言不幸中的幸運,每次發生「跌窗」事件都未有造成嚴重意外。但胡祖杰指倘若窗戶和大廈外掛物墮下,導致他人傷亡,會有刑事責任,政府應加大宣傳,讓市民知道都會有法律責任。

  透過培訓增加驗窗技術員

  胡祖杰又指,政府早前提到將修改《都市建築總章程》,他希望盡快在今年內修法,加入強制驗窗、強制驗樓等規定,參考鄰近香港30年要驗樓,15年要驗窗,讓市民知道自己的責任和義務。他亦建議修法時應對跌窗加入罰則,即使鋁窗飛墮到街上沒有造成傷亡,只要沒有盡維修的責任導致窗戶鬆脫,已經可以構成罰則,相信大家都會關心和做好保養。

  至於實行強制驗窗,相關技術人員以至工程師是否足夠?胡祖杰說,驗窗不是一件困難的事,過去香港透過培訓課程,教導技工和技術人員後,使用簡單工具和目視方式便可驗窗。

  另外,因應風季來臨,胡祖杰呼籲市民和住戶要做好鋁窗的檢查,若果不懂檢查,可以找專業工程師或技術人員檢驗,並添加潤滑劑等,以保障自身和街上途人安全,最重要是免卻有可能發生的刑事責任。