估價委員會組成確保意見中立

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  【本報訊】《都市更新法律制度》昨舉行公眾諮詢,有市民關注樓宇估價問題。法務局局長劉德學表示,將來要考慮估價委員會的組成、保障每個委員能中立給予中立意見,將來估價委員會會有充分合理的估價,亦有專門程序,保障業權人利益。

  《都市更新法律制度》昨舉行第二場公眾諮詢,行政法務司司長陳海帆等官員出席,逾160名市民參與,33名市民報名發言。市民鍾建新關注樓宇估價問題,他表示,銀行估價普遍低於市價,他建議用經濟手段推動都更,例如提高重建樓宇地積比。劉德學回應稱,將來要考慮估價委員會的組成、保障每個委員能中立給予中立意見。他又指出,將來估價委員會會有充分合理的估價,並設估價專門程序,保障業權人利益,亦會考慮有多少間銀行估價等的意見。

  業權百分比計算上,劉德學表示,技術上是按物業登記,每個單位都有價值比例計算。如單位估價不合理,能否給予業權人合理的價錢,是推動都更的先決條件,如賠償不充分,重建業權比例再低都沒有用。他相信,倘重建方案不合理,市民不會接受;至於業權百分比是否要降低,要聽取社會各界意見。

  無牴觸基本法保障私有財產

  市民麥家寶質疑文本牴觸《基本法》保障買賣權、私有財產。劉德學表示,要優先保護同意重建的多數業權,對餘下的提供足夠、合理賠償,兩者作出平衡,故得不出文本牴觸《基本法》的結論。

  市民李慧聰表示,必須守護歷史城區,遵守城市總規,例如《城規法》規定其實施要維護《文遺法》,當中涉及法律位階問題,「可能一個努力興建、一個盡情破壞。」徵購制度方面,她表示,目前看不到徵購要達到多少百分比。

  陳海帆表示,今次諮詢希望做到都更,同時做到保障私人業權的原則,不能忽略任何一方。對於徵購制度方面,要達到相關百分比,但都解決不到餘下業權的問題,才作徵購,例如業權人沒有行為能力,或找不到業權人,用盡所有方法最後才啟動徵購。

  她表示,目前本澳有城規規劃、都更規劃,都更規劃以外的都更項目,三者如何更好配合,對城市發展有整體性是非常重要的,而將來在城規框架下推動都更規劃方面,會再徵詢市民意見,例如聽取片區居民的意見。而在都更以外要迫切解決,但又未達到工務局下令拆清拆的樓宇,希望可透過今次制度推動重建。