不動產評為文物衍生附加值擴優勢

379

  【本報訊】文化局舉行全澳第三批不動產評定首場公眾諮詢會,有私人不動產業主提問,私人業權建築被評定後業主有何「著數」?文化局副局長梁惠敏表示,公共利益同私人利益不一定有衝突,建築獲評為文物後,反而能衍生附加價值,只要符合條例,沒有限制用途,反言將來優勢更大。

  文化局昨假文化中心舉行全澳第三批不動產評定首場公眾諮詢會,約40人出席。文化局副局長梁惠敏、文化遺產廳廳長蔡健龍、文化局首席顧問高級技術員崔貞貞出席。

  是次被評定項目包括聖保祿學院遺址(學院建築遺跡;圍牆遺跡:茨林圍兩段、蔡記里一段)。會上,有茨林圍居民表示,文物評定後居民如何配合?文遺會委員李熙爗表示,沒有業權登記的建築,日後評定後如何處理,維修責任誰屬?有私人不動產業主擔心,公共利益可能同業主利益相反,評定後業主有何「著數」?

  倘保養狀況佳享多項稅務優惠

  梁惠敏表示,茨林圍現時「感覺上」是圍牆,經考證後是聖保祿學院遺址,故建議評定,如果變成文物,代表建築、遺址及圍牆將來要受《文遺法》保護,業主、管理單位及市民都有責任維護文物的安全及完整。由於當地居民會及時掌握文物的現況改變,市民可及時通報政府作出即時處理。

  她又指出:今次評定的不動產當中沒有作登記的不動產,但有關不動產有管理者及使用者,根據《文遺法》管理者及使用人有責任維修保養,在使用時要確保不動產的完整性,如需要技術及實際支援,可按《文遺法》向文化局提出。至於私人的不動產成為文物,她表示,公共利益同私人利益不一定有衝突,反而能衍生附加價值,如何透過活化讓其得到「新生命」,兩方面都可作出平衡。

  崔貞貞表示,當不動產被評定為文物後,倘不動產保養狀況佳,可獲多種稅項優惠,包括房屋稅、營業稅、所得補充稅及職業稅、印花稅等。

  文遺會委員葉達表示,當茨林圍的房屋需要維修,倘靠近遺址是否會受影響?梁敏惠表示,茨林圍的房屋與圍牆已共存一段時間,一旦圍牆待評,而該建築物靠近圍牆,或者居民存在不清晰的情況又想維修,居民可同文化局聯繫,文化局樂意配合,不用擔心「踩界」。

  文遺會委員蔡田田表示,私產業權人擔心包括別墅在內的建築被評定後,用途受到限制,如果想做餐廳可能有困難,被評定建築物,改用途是否涉及複雜流程?她希望不動產被列入文物後,政府可推出更積極的營商鼓勵政策。

  梁惠敏回應稱,私人不動產如要做其他用途,只要符合申請及現行條例,當局沒有限制用途,反而優勢更大,例如在尊重建築物的歷史空間元素情況下,一些消防條例可獲豁免、彈性更大;剩餘兩場公眾諮詢會將於12月12日及12月19日,分別於文化中心會議室及澳門博物館演講廳舉行。