七潭地段發展須確保山體維護

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  【本報訊】新一批公示的10份規劃條件圖草案中,包括氹仔七潭公路附近涉及葡京花園多幅土地,將會分別興建別墅、酒店、會所和住宅。城規會委員林翊捷表示,有關規劃條件圖草案中,所有建築物都不能超過海拔81.5米,相信對小潭山景觀的影響較少。但他坦言,擔心該項目發展時會開挖山體,政府如何具體執行規劃條件圖中提出要保持現有地形將成為關鍵,期望政府嚴格執行有關條文,盡量保護現有山體。

  2011年曾有發展商向政府申請在氹仔小潭山葡京花園地段興建154米超高樓項目,最終在民意巨大反對下,項目被逼擱置。日前工務局公布新一批規劃條件圖草案公示,其中3份涉及氹仔七潭公路葡京花園合共8幅地段,土地用途包括住宅、別墅、酒店及會所,各地段樓宇最大許可高度分別由海拔70米至海拔81.5米,社會有聲音憂慮該項目會影響山體。

  發展規劃未損小潭山景觀

  林翊捷表示,氹仔七潭公路附近的規劃條件圖草案,要從兩方面去看,從宏觀角度,有關規劃條件圖草案中,所有建築物都不能超過海拔81.5米,而該地段所在的小潭山北面主要山脊線和高點都超過81.5米,最高點更達到110米,另外兩個高點都有83.2和89.6米;且小潭山南面與賽馬場方向中間,還有海拔高度達到158米的名門世家建築群,即使按有關規劃條件圖發展,對小潭山和整個氹仔景觀的影響較少。而從微觀角度,林翊捷說,即站在七潭公路角度看,該規劃條件圖提出要保持現有地形,而該地段所在位置是一個非常陡斜的山崖,故要保持現有地形條件,加上81.5米限高,基本上不能有太大發展,而山上的里斯本街海拔亦達到68米,如果建築物從里斯本街開始興建,向上只能建十多米,向下建若果不挖山,可以運用的空間不大,上下合共可用空間約20米,即與一幢唐樓的高度相若,故整體建築的規模不會太大,但酒店建成後,難免對交通流量和附近環境都會有明顯影響。

  開挖山體強度待當局解畫

  被問及發展量不高,應否保留有關山體不發展?林翊捷直言,在如此陡峭的山體上高難度興建不高的酒店,發展商自己應考慮是否值得,但作為政府應尊重該份可建酒店的批地合同。至於會否擔心開挖山體,林翊捷坦言擔心,因此如何執行保持現有地形的條件將成為關鍵,可能要交由工務局在適當場合解釋具體執行程度,究竟開挖多少仍然屬保持現有地形,是否需要保持植被、能否在山坡上打樁等等,是否嚴格執行有關條文,更直接影響建築的體量大小,他個人當然希望山體盡量保持。