「息魔」重臨按揭買樓應深思

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  【本報訊】美國聯邦儲備局昨宣布再加息四分一厘,澳門金管局亦於昨日起調升貼現窗基本利率至2.25%,社會紛紛關注會否影響本澳樓貸供款。銀行公會主席葉兆佳昨表示,由於本澳銀行資金相對充裕,預計樓按貸款的最優惠利率不會調升,但預期今年內本地銀行上調利率的機會非常大。經濟財政司司長梁維特則表示,現時已進入加息期,隨着利息成本不斷增加,他提醒市民及業界須留意加息趨勢,尤其市民按揭貸款購買物業時應深思熟慮。

  籲中小企及置業者留意加息趨勢

  梁維特昨天中午列席立法會小組會後受訪時表示,美國調升聯邦基金利率目標區間25個基點,由於港元與美元掛鈎,香港調整相關利率,而澳門元與港元掛鈎,美元息口的改變也會影響澳門的息口,故金管局跟隨香港同步上調貼現窗基本利率25個基點。

  梁維特續指,銀行業界如跟隨加息步伐,將引致中小企營運成本上漲,以及市民樓宇貸款按揭利率調升;若銀行界認為資金相對充裕,不一定會根據貼現窗利率上調而加息。梁維特並重申,過去已多次表明澳門已出現加息趨勢,即使今次調升貼現窗基本利率,未必即時在市場上反映出來,但相信隨?加息的頻密度增加,不論是中小企或正在供樓的市民,均要多加留意加息的趨勢。

  被問及政府早前推出青年首置計劃,現在遇上加息,會否加重青年人供樓的負擔?梁維特回應指,現時已進入加息期,未來相關利率可能逐漸上升,利息成本不斷增加,他再次提醒市民及業界須留意加息趨勢,尤其市民按揭貸款購買物業時應深思熟慮,審慎評估財務風險和供款能力。

  樓貸息率暫不變惟年內調升機會高

  另外,銀行公會主席葉兆佳表示,由於本澳銀行資金相對充裕,預計銀行樓宇貸款的最優惠利率暫時不會跟隨美國加息而調升。但葉兆佳指,美國聯儲局下次議息將於今年9月,年底亦會再度議息,目前美元與港元的息差已擴大至2厘,息差不可能長期維持,隨着息差愈來愈大,本地市場資金流動性亦將減少,預期今年內本地銀行上調利率的機會非常大。

  葉兆佳直言,美國過去幾次加息,銀行公會一直有提醒市民,若正供樓或準備供款要留意息口變化,因屆時利率上升的速度和幅度可能會較快。