新冠疫情持續3年，對經濟的負面影響日益嚴重，在收入減少，失業率遞增，持續低下的出生率，經濟低迷及需求減少的情況下，全國住宅成交量均呈下跌趨勢。為求穩定樓價和成交，中央政府在今年初已積極推出一系列救市措施，包括放寬首次置業比率、取消限購及購房稅務補貼，相關措施已推行近半年，但樓市成交仍然萎靡。為此，中央政府在近期再度出手，推出16項救市措施，包括讓房企到期的貸款展期1年，協助房企重組境外債務，鼓勵銀行延長業主延期供樓等。
大量公屋供應增加 私樓需求受到壓抑
從整頓樓市到拯救樓市，都是在年內發生的轉變，說明樓市在經濟、就業層面有著舉足輕重的地位，樓價與樓市成交，既不宜暴漲、更不能暴跌，住宅作為人類生活必不可少的一環，任何一個政府都有責任穩定樓市，否則中央也不會在1年內多次出手救市。
以旅遊博彩業為主體的澳門，受疫情打擊下收入稅減，2022年第三季GDP更急跌近四成，11月賭收不足30億元，更被菲律賓首次超越，本地居民失業率更高達5%，經濟環境不容樂觀。除經濟因素外，新城A區大量經屋供應，夾屋的方案亦提上議程，公屋供應增加對普羅大眾市民是好事，但在經濟不景的情況下，勢將進一步壓抑私人樓宇需求。
以上種種因素令澳門樓市步入寒冬，2022年首3季成交僅得2165宗，即平均每個月只有240宗成交，較去年同期急跌55%。國內單是經濟因素，已需要中央多番出手拯救樓手；在經濟寒冬及澳門近期大量增加公共房屋供應，兩者夾擊下，更令澳門樓市雪上加霜。
根據澳門政策研究和區域發展區的資料顯示，全澳約有75%住宅為私樓，不動產更是澳門人最主要的資產組成部分，今年第三季全澳住宅成交平均價已跌至$90,890/米，較去年同期下跌一成，較疫情前下跌超過兩成。私樓市場有調整屬正常市場波動，但樓價如果過度下跌，屆時銀行可能會召回貸款（俗稱Call Loan），大多數業主均有向銀行承造按揭，若樓市出現大跌，等同向本已生活艱難的市民及中小企作出致命一擊，或成為壓死駱駝的最後一根稻草。
回歸以來樓市最差 地產經紀水深火熱
作為地產業一分子，地產經紀近年的生活可謂苦不堪言，每月僅有200多宗成交，試問怎夠6000多名經紀分配，他們要如何維持生計？本會一位資深從業員表示，這是他從業20多年以來最壞的情況，鄰埠香港每個月「10個人爭1單」，現在澳門是「30人爭1單」。部分經紀為求生計，惟有利用公餘時間「走水貨」或兼職的士司機或外賣車手維生，這種不健康的現象持續已久，再此下去，必然產生一系列社會問題。據本會統計，所有經紀均為持有澳門居民身份證的本地人，值得特區政府出手扶持。
日前立法會二常會主席陳澤武透露政府有意放寬樓市，並會聽取業界意見，本會十分支持，並懇請特區政府盡快放寬樓市，包括放寬按揭成數、撤回取得印花稅及買家印花稅，以提振成交，穩定樓價，讓樓市得以平均過渡，以及保障地產業界的生計。
澳門地產業經紀協會會長 王世發