(來論)放寬按揭不等於托市利上車刺激經濟

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  疫情下經濟備受拖累,而各地方政府均推出一系列放寬樓市的措施,包括放寬按揭貸款比率及放寬限購令;然而坊間有不少人認為放寬等於「托市」,對任何放寬措施均視作洪水猛獸。而事實上,房地產業對經濟有舉足輕重的作用,每一宗成交背後,代表大量的就業機會,並對政府有可觀的稅收貢獻,而賣方在出售物業後,能轉化成消費力或投資,對經濟有正面積極的作用;正因為房地產的成交量對經濟如此重要,所以各地方政府才積極推行放寬。

  國內地方政府對於房地產過熱時,有大量壓抑措施,包括限購、限售、限貸、限價,而在近期房地產市場疲弱時,亦會馬上進行放寬;為何我們不能以此為參考,對澳門樓市進行適度放寬,待經濟轉好時再對相關措施進行調整呢?

  地產為澳經濟支柱 政策得宜定能雙贏

  本會在多個月前已向特區政府作出建議,提出放寬首次置業按揭,將所有總價330萬以上的住宅物業貸款,最高可獲80%按揭,而總價330萬以下的住宅物業則維持最高90%按揭比率;此舉可以避免購買力過度集中在800萬以下物業,同時亦讓換樓人士門檻降低,令市場釋放出更多上車盤,最終受惠的其實是廣大上車一族,降低上車和換樓難度時,同時又能促進成交,盤活經濟。

  回顧澳門,房地產業對澳門經濟同樣舉足輕重,根據統計局資料所示,2020年房地產業對本澳GDP貢獻逾兩成,其佔比僅次於博彩業,因此住宅成交量多寡,將直接影響經濟和居民收入;然而今年7月全澳住宅成交僅錄128宗,打破回歸祖國以來新低,令澳門地產業陷入近幾十年來最嚴峻的時刻,亦意味著支撐澳門經濟的一條支柱岌岌可危。如果市民大眾擔心政府放寬房地產政策會推高樓價,不妨參考國內城市,在放寬樓市措施後其樓價有沒有顯著上漲?如果上述城市在放寬後,樓價沒有顯著上漲的話,實在沒有不作放寬,任由房地產這條經濟支柱倒下的理由。萬一相關措施有副作用,政府亦可透過行政指令即時作出修正;因時制宜、主動出擊,比起一成不變、坐以待斃,不是更好嗎?

  疫情因素令旅遊博彩業舉步維艱,令以此為主要收入的澳門經濟陷入低谷,導致失業率上升,繼而引發一系列社會問題;振興經濟是全澳社會的共識,既然房地產對GDP佔比如此之重,透過這個行業振興經濟便屬必然的選項,只要官民齊心協力,相信我們一定能找出一套不推高樓價,又能提振成交量的方法。澳門地產業經紀協會

  會長 王世發