《都市建築法律制度》除訂定非法工程場所業權人及非法工程施工人員的相關責任外，亦引入更多處理措施和加大罰則，包括實施兩個罰款程序，違法人除因其進行非法工程的違法行為而被科處罰款外，不遵守非法工程的拆卸令亦可被處罰款，後者罰款金額可由澳門元5000元至最高50萬元不等。嚴重的違法情況，更可能被中斷水電供應，而不遵守拆卸令，局方可通知物業登記局在物業登記上作附註。
氹仔花城鴻圖偉業大廈業主管理委員會副主席兼秘書吳婉雯表示，相信《都市建築法律制度》生效後，對優化大廈管理有一定程度幫助，例如以往曾經出現的僭建問題，有業主投訴其他住戶僭建花籠、簷篷，但可能由於程序、執法力度等因素，過去就算有人反映當局都無人跟進；同時，由於僭建物屬私人物業的部分，業主管理委員會都無法介入。她認為設立相關制度後，能夠加強對違規工程的監管，之後再有非法工程施工，其他業主就不再束手無策，有利更好保障業主及公共利益。吳婉雯續指，至少有個投訴舉報途徑。
冀細化清晰編製樓宇狀況報告
另一方面，為加強監察，當工務局發現樓宇有缺乏保養的跡象，可通知業權人提交由專業人士編製的「樓宇狀況報告」，其內須列出要保養維修的措施或工程建議，倘業權人不按通知執行，將受到行政處罰。吳婉雯認為有關規定不夠清晰，她關注樓宇公共部分的責任，保養維修相關的細則標準，以及是否需要聘請具認可的機構去檢測。希望此規定再細化清晰，讓居民更清楚應怎樣具體執行。
政府今年8月中推出《都市建築法律制度》圖文包，基本上對制度中較為清楚明顯的問題讓市民有一定了解，例如整個大廈明顯的結構或外在結構有危險、損壞，可以責成業權人跟進，但再細化，如水管、鋼筋結構等方面，又該如何去釐定？這些細緻問題在圖文包就未必能夠知悉。因此，她建議當局要多加宣傳，向普羅市民講解，同時讓業主會了解相關制度在執行上其職責所在。
推動成立管委會提升居住環境
吳婉雯亦提到，本澳不少大廈至今仍未成立業主管理委員會，認為業主管理委員會對於推動大廈相關法律制度會有積極助力，除可以協助政府向業主宣傳講解外，也能夠充當協調角色。例如無業主管理委員會的大廈需要維修公共部分時，號召業主，以及維修費用的分配、墊資、集資等方面均會令問題拖延很長時間都未能解決。因此，她建議政府在推動成立業主管理委員會方面可以多下工夫，讓法律制度得以更好推動，同時提升居民居住環境。
後 語
政府為改善居民生活環境，保障社區安全，推出《都市建築法律制度》是必需的。在「法」的層面，廣受居民、業界歡迎，因對樓宇維修保養、非法工程監管等方面釐定明確責任，加重罰則提高阻嚇力。
「無規矩不成方圓」，積極優化值得大家肯定，但也要考慮到實際操作，本澳目前仍有大量「三無大廈」，難免令人擔心「有法難施」，期望政府未來多下工夫，藉《都市建築法律制度》生效實施，助澳門居民提升生活環境。